دورنمای پرامید برای مسکن
روند بازار مسکن بعد از یک دوره سه ساله افزایش قیمت در سایه تنشهای اقتصادی، چند ماهی است که تغییر کرده و بهصورت مقطعی با کاهش یا ثبات قیمتها مواجه است و این میتواند اتفاق نویدبخشی برای این بازار مهم باشد.
به گزارش اخبار ساختمان، در ادامه یادداشت مورخ ۹ آبان ۱۴۰۰ به قلم مصطفیقلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می خوانیم: روند بازار مسکن بعد از یک دوره سه ساله افزایش قیمت در سایه تنشهای اقتصادی، چند ماهی است که تغییر کرده و بهصورت مقطعی با کاهش یا ثبات قیمتها مواجه است و این میتواند اتفاق نویدبخشی برای این بازار مهم باشد. البته بهواسطه متناسب نبودن رشد قیمت در اقتصاد ایران با قدرت خرید خانوارها، حتی در دوره افزایش قیمت مسکن نیز این بازار با رونق معاملاتی قابلتوجهی مواجه نبوده؛ اما میتوان امیدوار بود که با کشیده شدن ترمز رشد قیمت مسکن و در مقابل بهبود توان مالی مردم، این بازار افزایش تعداد معاملات در بازه قیمتی معقول را تجربه کند.
برای تحلیل و تفسیر واقعیتهای بازار مسکن، بیش از آنکه گرفتار تعابیری همچون حباب قیمتی شویم و بخواهیم مردم را در دوره انتظار ارزان شدن مسکن، آنهم بهمعنای رایگان شدن آن سرگردان کنیم؛ بهتر است از منظر عرضه و تقاضا به بازار مسکن بپردازیم و براساس تحولات این شاخص و دلایل آن، زمینه را برای برنامهریزی خانوارها هموار کنیم. حقیقت این است که در شرایط فعلی، تقاضا در بازار مسکن بهشدت تضعیف شده و عرضه موجود، بهمراتب قوی تر از تقاضای خرید است؛ ازاینرو، قیمت مسکن ناگزیر باید تا اندازه مورد توافق متقاضیان افت کند و این با ادامهدار شدن دوره ثبات اقتصادی میتواند شرایط مساعدتری را برای خانهدار شدن خانوارهای طبقه متوسط فراهم آورد.
بررسی تحولات کف بازار مسکن در ماههای اخیر حاکی از آن است که با ضعیف شدن قدرت خرید خانوارها، همین تعداد انگشتشمار معاملات مسکن نیز ناشی از حضور متقاضیانی است که تصمیم داشتهاند واحد مسکونی خود را تبدیل به ملک بهتری کنند و بهدنبال خرید واحدهایی با متراژ بزرگتر بودهاند یا قصد خرید مسکن در مناطق بهتر شهر را داشتهاند اما در شرایط فعلی بازار، بنا به سطح توان مالی خود در حال خرید خانههایی کوچکتر در مناطق ارزانتر شهر هستند و متقاضیان مصرفی دهکهای ضعیفتر، عملاً از چرخه تقاضای مؤثر مسکن حذف شدهاند.
بهعبارتدیگر، معاملات فعلی بازار مسکن نمیتواند ملاک توان خرید جامعه محسوب شود و سهم بسیار ناچیزی از آن به خریداران مصرفی کمتوان اختصاص دارد؛ اما با اصلاح سازوکار بازار مسکن و هدایت حمایتهای دولتی به سمت متقاضیان مصرفی، بازار مسکن دوباره به سطحی از کارآمدی خواهد رسید که تقاضای مصرفی نیز بتواند نسبت به خرید آپارتمانی متناسب با الگوی مصرف اقدام کند.
نکته قابل توجه این است که در طول سالهای متمادی بهواسطه جهش شدید قیمت مسکن در مقایسه با تغییر توان مالی خانوارها، عملاً شرایط خرید خانه بهعنوان یک نیاز اصلی خانوار سختتر شده و حتی در شرایط فعلی بازار که انتظار کاهش ثبات و قیمت قویتر از احتمال افزایش قیمت است، بازهم موضوع خانهدارشدن یک اتفاق سخت محسوب میشود؛ اما در این میان اتفاقاتی نظیر ساخت مسکن دولتی، قادر است هم برای اقشار ضعیف میانبری برای خانهدارشدن ایجاد کند و هم با کاهش تقاضای کل بازار مسکن و جذب نقدینگی سرگردان در اقتصاد، از موجهای تورمی این بازار بکاهد که نتیجه آن کاهش شیب افزایش قیمت مسکن و فرصتدادن به طبقه متوسط، برای تجهیز منابع مالی است.
البته تحقق این مهم، نیازمند اصلاح برخی از رویکردهای سیاستگذار در قواعد ثبتنام از متقاضیان مسکن دولتی است؛ بهگونهای که راه را برای همه متقاضیان واقعی و واجد شرایط باز بگذارد و با محدود کردن دوره مجاز ثبتنام به یک دوره خاص، زمینه ایجاد رانت برای امتیازهای مسکن دولتی و به راه افتادن بازار فروش امتیاز را فراهم نکند. در حقیقت، دولت در ماجرای بزرگ ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال باید خود را متعهد به خانهدار کردن همه متقاضیان واقعی مسکن بداند و با تسهیل خانهدار شدن تقاضای مصرفی، تداوم روند رو به بهبود بازار مسکن شهری را نیز تضمین کند.
ایرنا
برای تحلیل و تفسیر واقعیتهای بازار مسکن، بیش از آنکه گرفتار تعابیری همچون حباب قیمتی شویم و بخواهیم مردم را در دوره انتظار ارزان شدن مسکن، آنهم بهمعنای رایگان شدن آن سرگردان کنیم؛ بهتر است از منظر عرضه و تقاضا به بازار مسکن بپردازیم و براساس تحولات این شاخص و دلایل آن، زمینه را برای برنامهریزی خانوارها هموار کنیم. حقیقت این است که در شرایط فعلی، تقاضا در بازار مسکن بهشدت تضعیف شده و عرضه موجود، بهمراتب قوی تر از تقاضای خرید است؛ ازاینرو، قیمت مسکن ناگزیر باید تا اندازه مورد توافق متقاضیان افت کند و این با ادامهدار شدن دوره ثبات اقتصادی میتواند شرایط مساعدتری را برای خانهدار شدن خانوارهای طبقه متوسط فراهم آورد.
بررسی تحولات کف بازار مسکن در ماههای اخیر حاکی از آن است که با ضعیف شدن قدرت خرید خانوارها، همین تعداد انگشتشمار معاملات مسکن نیز ناشی از حضور متقاضیانی است که تصمیم داشتهاند واحد مسکونی خود را تبدیل به ملک بهتری کنند و بهدنبال خرید واحدهایی با متراژ بزرگتر بودهاند یا قصد خرید مسکن در مناطق بهتر شهر را داشتهاند اما در شرایط فعلی بازار، بنا به سطح توان مالی خود در حال خرید خانههایی کوچکتر در مناطق ارزانتر شهر هستند و متقاضیان مصرفی دهکهای ضعیفتر، عملاً از چرخه تقاضای مؤثر مسکن حذف شدهاند.
بهعبارتدیگر، معاملات فعلی بازار مسکن نمیتواند ملاک توان خرید جامعه محسوب شود و سهم بسیار ناچیزی از آن به خریداران مصرفی کمتوان اختصاص دارد؛ اما با اصلاح سازوکار بازار مسکن و هدایت حمایتهای دولتی به سمت متقاضیان مصرفی، بازار مسکن دوباره به سطحی از کارآمدی خواهد رسید که تقاضای مصرفی نیز بتواند نسبت به خرید آپارتمانی متناسب با الگوی مصرف اقدام کند.
نکته قابل توجه این است که در طول سالهای متمادی بهواسطه جهش شدید قیمت مسکن در مقایسه با تغییر توان مالی خانوارها، عملاً شرایط خرید خانه بهعنوان یک نیاز اصلی خانوار سختتر شده و حتی در شرایط فعلی بازار که انتظار کاهش ثبات و قیمت قویتر از احتمال افزایش قیمت است، بازهم موضوع خانهدارشدن یک اتفاق سخت محسوب میشود؛ اما در این میان اتفاقاتی نظیر ساخت مسکن دولتی، قادر است هم برای اقشار ضعیف میانبری برای خانهدارشدن ایجاد کند و هم با کاهش تقاضای کل بازار مسکن و جذب نقدینگی سرگردان در اقتصاد، از موجهای تورمی این بازار بکاهد که نتیجه آن کاهش شیب افزایش قیمت مسکن و فرصتدادن به طبقه متوسط، برای تجهیز منابع مالی است.
البته تحقق این مهم، نیازمند اصلاح برخی از رویکردهای سیاستگذار در قواعد ثبتنام از متقاضیان مسکن دولتی است؛ بهگونهای که راه را برای همه متقاضیان واقعی و واجد شرایط باز بگذارد و با محدود کردن دوره مجاز ثبتنام به یک دوره خاص، زمینه ایجاد رانت برای امتیازهای مسکن دولتی و به راه افتادن بازار فروش امتیاز را فراهم نکند. در حقیقت، دولت در ماجرای بزرگ ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال باید خود را متعهد به خانهدار کردن همه متقاضیان واقعی مسکن بداند و با تسهیل خانهدار شدن تقاضای مصرفی، تداوم روند رو به بهبود بازار مسکن شهری را نیز تضمین کند.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
تاریخچه تولید و کاربرد انواع عایق الاستومری
تغییرات قیمت مسکن در منطقه 10 تهران
زمان برگزاری آزمون های نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شد
تصویب 1447 پروژه اقدام مشترک بازآفرینی شهری
آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر در پرند
رفع 186 مورد تعرض به اراضی دولتی در شهریورماه
اجاره دادن خانه به اتباع غیرمجاز جریمه خواهد داشت
قانون الزام به ثبت معاملات به نفع مردم است
امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی ها می رسد؟
سهم بالای هزینه مسکن از سفره خانوار
مزایده فروش املاک مازاد بانک شهر
حق مسکن کارگران پاسخگوی اجاره بها نیست
انتقال پایتخت می تواند قیمت مسکن را کنترل کند؟
آغاز توزیع 90 هزار تن فولاد در هشت استان
عددسازی در طرح مسکن ملی؛ تمام!
پربازدیدترین اخبار
آغاز توزیع 90 هزار تن فولاد در هشت استان
انتقال پایتخت می تواند قیمت مسکن را کنترل کند؟
مزایده فروش املاک مازاد بانک شهر
حق مسکن کارگران پاسخگوی اجاره بها نیست
اولویت اول دولت چهاردم در حوزه مسکن باید تکمیل مسکن ملی باشد
سهم بالای هزینه مسکن از سفره خانوار
امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی ها می رسد؟
قانون الزام به ثبت معاملات به نفع مردم است
اجاره دادن خانه به اتباع غیرمجاز جریمه خواهد داشت
رفع 186 مورد تعرض به اراضی دولتی در شهریورماه
رعایت قانون 20 درصدی پرداخت تسهیلات مسکن الزامی است
آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر در پرند
تصویب 1447 پروژه اقدام مشترک بازآفرینی شهری
زمان برگزاری آزمون های نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شد
تغییرات قیمت مسکن در منطقه 10 تهران