بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟

به گزارش اخبار ساختمان، رامین گوران اظهار کرد: محصولی که در بخش مسکن تولید می شود، بر اساس قیمت تمام شده است. ممکن است در مواقعی قیمت مصالح ساختمانی کاهش یا افزایش پیدا کند. در سال جاری یک سری افزایش های جدی در نهاده های ساختمانی و دستمزدها داشتیم که قیمت تمام شده مسکن را بالا برد.

وی افزود: در بخش بازار هم دلایلی می تواند به تورم بینجامد. یکی از این موضوعات، ریسک های غیراقتصادی است که هنوز هم بلاتکلیف است. موضوع دیگر به نبود خریدار ناشی از رشد قیمت ها بر می گردد.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه سرمایه گذاری نیز با افت مواجه شده است گفت: هم در بخش ساخت و هم در بخش سفته بازی، سرمایه گذاری به شدت کاهش یافته است. در همه جای دنیا پول معمولا هفت تا هشت بار در سال گردش دارد اما در ایران شاید کمتر از ۲ بار این اتفاق بیفتد که این مساله باعث رکود می شود.

گوران یادآور شد: پیش از این وقتی سازندگان مسکن، پروژه ای را به ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی می رساندند، پروژه بعدی را شروع می کردند اما در حال حاضر به دلیل نبود مشتری، امکان تعریف طرح های جدید وجود ندارد.

وی تصریح کرد: دو سال پیش قیمت پیش فروش در مناطق متوسط و پایین شهر تهران، متری هفت تا هشت میلیون تومان بود. در حال حاضر حدودا به ۴۰ میلیون تومان رسیده است. از آن طرف توان خرید متقاضیان متناسب با قیمت ها رشد نکرده و بخش مسکن وارد رکود شده است.

لوکس سازان به ترکیه و کشورهای عربی رفته اند

دبیر کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه بسیاری از سازندگان واحدهای لوکس از شمال تهران کوچ کرده اند، گفت: برخی از فعالان صنعت ساختمان به مناطق متوسط شهر و بسیاری هم به ترکیه و کشورهای عربی رفته اند و در آنجا اقدام به ساخت و ساز می کنند.

گوران، سرمایه گذاری در بخش مسکن در ایران را دارای موانعی دانست و افزود: تقریبا یک سال طول می کشد تا شهرداری جواز بدهد. این خواب سرمایه باعث لطمه به سازندگان می شود. در نهضت ملی مسکن نیز منافع اصلی به سازمان ها و ارگان ها مثل شهرداری، سازمان ثبت، نظام مهندسی و غیره می رسد. به طور مثال سازمان ثبت برای ثبت وام ۴۵۰ میلیون تومانی ۴.۵ میلیون تومان حق ثبت دریافت می کند.

وی درباره پیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می توانست منجر به رشد قیمت ها شود مثل افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه ای که می تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس بازان و بخر و بفروش ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می رسد.

بیشتر بخوانید: بازار ملک در نیمه دوم سال چه روندی خواهد داشت؟

همشهری آنلاین