بازار مسکن در مهرماه چه تغییراتی داشته است؟
۰۹:۱۰ | ۱۴۰۱/۰۸/۱۰
به گزارش اخبار ساختمان، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی مهرماه به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید که نشان از رشد ۱٫۲ درصدی نسبت به شهریورماه دارد. در شهریورماه میانگین قیمت مسکن روی عدد ۴۲ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان قرار داشت.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که از مجموع ۵۴۱۶ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸/۶ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.
با این وجود سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود ۴/۴ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروه های «۱۱ تا ۱۵» و «بیش از ۲۰» سال ساخت افزوده شده است. گفتنی است مناطق ۵، ۱۰ و ۲ بیشترین معاملات انجام شده مهرماه در تهران را به خود اختصاص داده اند.
گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که در مهرماه سال ۱۴۰۱، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳۷/۲ میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش ۱/۲ درصدی و ۳۸/۲ درصدی را نشان می دهد.
نکته دیگر اینکه در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
کوچک متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در مهرماه سال ۱۴۰۱ نشان می دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۶/۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنین ۵۶/۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۵۰/۳ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از سه میلیارد تومان اختصاص داشته است.
جهش ۴۰ درصدی اجاره بها
در بازار اجاره بها هم قیمت ها صعودی بوده اند. بر اساس گزارش بانک مرکزی بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال ۱۴۰۱ نشان دهنده رشد بوده است.
به این ترتیب کرایه مسکن در شهر تهران معادل ۴۰/۹ و در کل مناطق شهری معادل ۴۶/۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته است. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل هفت درصد بوده است.
صدای بورس
