بحران مسکن دولتی در نیویورک جدی شده است

به گزارش اخبار ساختمان، روزنامه آمریکایی نیویورک تایمز در گزارشی به معضل کاهش بودجه مسکن های دولتی در این شهر پرداخته که در کنار افزایش اجاره بها این اقامتگاه ها، شرایط را برای طبقه کارگر ساکن در این گونه مجتمع ها با دشواری همراه کرده است.

این روزنامه آمریکایی در ابتدای مطلب خود می نویسد: مسکن دولتی با کارکرد یک اقامتگاه عمومی برای طبقه متوسط، سالهاست که در این ایالت آمریکا مردم را در خود اسکان داده است. اما این روزها قدیمی ترین و بزرگترین سیستم مسکن دولتی آمریکا با بحرانی جدی روبرو است و آن هم کاهش پرداخت اجاره بها از سوی ساکنان این اقامتگاه ها.

به نوشته نیویورک تایمز از زمان آغاز همه گیری کرونا بیش از هزار و ۶۰۰ آژانس مسکن دولتی در سراسر آمریکا با کاهش قابل توجه دریافت اجاره بها از سوی ساکنان خود دست به گریبان هستند، زیرا همه گیری کرونا در آمریکا با عمیق شدن معضل بیکاری در این کشور همراه شد و بسیاری از ساکنان این اقامتگاه های دولتی به دلیل از دست دادن شغل خود قادر به پرداخت اجاره بهای خود نبودند.

از سوی دیگر به دلیل نگرانی از ابتلا به ویروس کرونا، بخشی از درآمد این افراد صرف هزینه های مربوط به اقدامات پیشگیرانه و بهداشتی می شد. زمانیکه اخراج افراد از مجتمع های مسکونی دولتی به حالت تعلیق درآمد، ساکنان این منازل بدون ترس از دست دادن خانه خود، پرداخت اجاره بها را نادیده می گرفتند.

هزینه های اندکی که از سوی دولت صرف اجاره بهای عقب افتاده این اقامتگاه ها می شد، پاسخگوی کسری بودجه آنها نبود و در واقع مسئولان مسکن های دولتی را با مشکلاتی روبرو کرد. در حالت کلی اجاره بهایی که از ساکنان این منازل دریافت می شد، صرف نگهداری، تعمیرات و مدیریت آنها در شرایط اضطراری می شد، اما در شرایط جدید به وجود آمده درصد اجاره های پرداخت شده رو به نزول بود و دست مدیران این منازل از این بودجه کوتاه شد.

این معضل البته در نیویورک به شکل بحرانی تری در جریان است. اداره مسکن شهر نیویورک پیش از این اعلام کرد که تنها ۶۵ درصد از اجاره ای را که در ۱۲ ماه منتهی به دسامبر باید دریافت کند، جمع آوری کرده، که پایین ترین میزان در تاریخ تقریباً به ۱۰۰ ساله این آژانس به حساب می آید.

مشکل اجاره بها یک شکست تازه برای آژانس مسکن عمومی در نیویورک است و با وجود مشکلات فراوان، برای نیویورک حیاتی است. زیرا معدود خانه های واقعاً مقرون به صرفه ای را در یکی از گران ترین شهرهای آمریکا برای مردم فراهم می کند. قابل تامل آنکه بیش از ۲۷۰ اقامتگاه دولتی در نیویورک، حدود ۳۴۰ هزار نفر را در خود اسکان داده است.

اجاره عقب افتاده این منازل در نیویورک چیزی نزدیک به نیم میلیارد دلار است. همین موضوع آژانس های مسکن دولتی را برای رسیدگی به این خانه ها از جمله انجام تعمیرات ضروری در مضیقه مالی قرار داده است. به عنوان نمونه بررسی ها نشان می دهد که نزدیک به ۱۰۸ آسانسور در این خانه ها نیاز به تعویض دارند اما آژانس مسکن عمومی نیویورک اعلام کرده تنها توانایی تعویض هشت مورد را دارد. در نتیجه شرایط این خانه ها به دلیل عدم رسیدگی به موقع نامناسب شده، به نحوی که ساکنان خشمگین آنها را بر پرداخت نکردن اجاره واداشته و بر مشکلات مسئولان اداره این مسکن ها افزوده است.

به دلیل کسری بودجه، این آژانس در سال جاری ده ها قرارداد ارائه خدمات حقوقی، مالی و اداری را فسخ و حدود ۱۵۰ موقعیت شغلی خالی را نیز حذف کرد. آژانس مسکن دولتی نیویورک همچنین مجبور به برداشت از ذخایر مالی خود شده است، این ذخایر به حدی کم است که حتی قادر به پوشش هزینه های یک ماهه این آژانس نیست.

سیستم مسکن عمومی نیویورک زمانی به عنوان یک اقدام موفق شناخته می شد زیرا که توانسته بود خانه هایی دائم را برای طبقه کارگر فراهم کند. اما کاهش بودجه و سوء مدیریت، این سیستم را به کانون یکی از جدی ترین بحران های شهری و نمونه ای برجسته از اثرات قصور دولت فدرال از معضل مسکن تبدیل کرده است. آژانس مسکن نیویورک برآورد کرده است که برای بازگشت این آژانس به مسیر پیشرفت خود، نیازمند نزدیک به ۴۰ میلیارد دلار است.

نیویورک تایمز می نویسد اجاره بهای سالانه مسکن های دولتی در نیویورک تا پیش از همه گیری کرونا سالانه حدود یک میلیارد دلار می شد و اگر آژانس های مسکن دولتی نتوانند این اجاره را جمع آوری کنند برای پرداخت هزینه های اولیه خود از جمله حقوق کارکنان، هزینه های ساخت و سازهای اولیه و هزینه های روزمره با مشکل جدی روبرو خواهند شد.

به گفته آنیکا لسکات مارتینز، مدیر ارشد مالی آژانس مسکن دولتی نیویورک درآمد این آژانس پاسخگوی هزینه های آنها نیست. طبق گزارش کمیسیون بودجه شهروندان، هزینه های عملیاتی آژانس مسکن دولتی نیویورک از سال ۲۰۱۳ حدود ۵۰ درصد رشد کرده است و از دیگر مسکن های مقرون به صرفه فراتر رفته است.

اجاره این خانه ها به طور کلی ۳۰ درصد از درآمد ساکنین آنها خواهد بود و در صورت افزایش یا کاهش درآمد خانوار این مقدار باید تعدیل شود. از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱، این آژانس بیش از ۵۰۰ هزار درخواست برای تعدیل اجاره دریافت کرده است.

آژانس مسکن دولتی نیویورک درخواست دست کم ۱۳۰ میلیون دلار کمک کرده، اما تا به امروز هیچ کمکی دریافت نکرده است. مقامات ایالتی و فرماندار نیویورک تعهدی در قبال تأمین بودجه بیشتر برای این نوع اقامتگاه ها نپذیرفته اند و اکنون با روی کار آمدن جمهوری خواهان در مجلس نمایندگان آمریکا، که اغلب از منتقدان جدی اختصاص بودجه به مسکن دولتی هستند، امیدها برای حل معضل بودجه اقامتگاه هزاران نفر از طبقه کارگر در نیویورک را کمرنگ تر می کند.

مهر