قیمت ها در بازار مسکن منطقی نیستند

به گزارش اخبار ساختمان، در ماه های اسفند و فروردین، قیمت های اعلامی آپارتمان در مناطق متوسط و جنوبی تهران از قاعده و عرف خارج شده است؛ به طوری که در برخی مناطق غربی تهران نرخ های پیشنهادی واحدهای نوساز از قیمت مناطق شمالی، فراتر رفته است؛ قیمت هایی که عمدتا از سوی دلالان و سفته بازان تعیین شده و حتی همکاران آنها که عمده فعالان بازار مسکن را تشکیل می دهند آن را قبول ندارند.

از نکات عجیب این روزهای بازار مسکن این است که قیمت های اعلامی از سوی مالکان در مناطقی مثل پونک و بلوار فردوس در غرب تهران از نرخ های نیاوران و فرمانیه در شمال پایتخت بیشتر شده است! شاید با توجه به تغییر سال، انتظار می رفت که فعالان بازار مسکن در مناطق متوسط و پرمعامله شهر تهران به استقبال گرانی بروند، اما مشاوران املاک می گویند که گرانی های اخیر به شکل مصنوعی ایجاد شده است.

در این جدول، نرخ های اعلامی آپارتمان در مناطق میانی و شمالی تهران با یکدیگر مقایسه شده است.

با توجه به روکود معاملات در مناطق شمالی ناشی از کاهش توان متقاضیان، فشار تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژتر سوق یافته است. از آنجا که در شمال پایتخت، واحد کوچک متراژ چندان زیادی وجود ندارد بخر و بفروش های مناطق غربی و میانی تهران، نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک متراژ را افزایش داده اند. به نظر می رسد با توجه به آن که رکود معاملات در شمال تهران طولانی تر و عمیق تر از مناطق غربی بوده، نرخ های پیشنهادی در مناطق شمالی، سنخیت بیشتری با واقعیت های بازار مسکن دارد.

در شرایط فعلی تقاضای مصرفی و سرمایه گذاری واکنش خاصی به بعضی قیمت های بی قاعده هفته های اخیر در مناطق میانی و پرمعامله نشان نمی دهد. با این حال واسطه های ملکی سه عامل را در نوسانات سه ماهه گذشته بازار مسکن دخیل می دانند؛ انتظارات تورمی، کسب سودهای بادآورده و غلبه بر تورم های آتی احتمالی، مهم ترین عوامل قیمتگذاری های کنونی است.

مشاوران املاک می گویند که خانه اولی ها حضور جدی در بازار مسکن شهر تهران ندارند. عمده معاملات در پایتخت از سوی متقاضیان تبدیل به احسن و سرمایه گذاران انجام می شود. این نوع خرید و فروش ها نیز اغلب در واحدهایی صورت می گیرد که با تخفیف یا قیمت های مناسب ارایه می شوند. بنابراین بین نرخ های پیشنهادی و قیمت های قطعی فاصله معناداری ایجاد شده است.

بررسی ها نشان می دهد در بعضی مناطق متوسط شهر تهران قیمت اعلامی آپارتمان های نوساز متری ۱۵۰ میلیون تومان تعیین می شود. در حالی که با رقم هایی کمتر می توان در شمال پایتخت، آپارتمان خریداری کرد. آگهی هایی که در سایت های فروش مسکن درج شده است عمدتا قیمت های دلخواه مالکان را به تصویر می کشد.

ایسنا