مردم تا نیمه اسفندماه برای خرید ملک اقدام کنند

به گزارش اخبار ساختمان، طی روزهای آینده جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن (دی ماه 1402) منتشر می شود و با توجه به رکود حاکم بر این بخش کاهش معاملات در مقایسه با ماه مشابه سال قبل بسیار محتمل است.

بررسی گزارش این بانک از بازار مسکن در آذرماه امسال نشان می دهد تعداد معاملات 3550 فقره بوده که طبق معمول بیشترین آمار خرید و فروش مسکن مربوط به منطقه پنج بوده است.

مقایسه این آمار با معاملات آذرماه سال قبل حاکی از سنگین تر شدن رکود تورمی بازار مسکن است. آذر سال گذشته 10184 فقره معامله در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده بود که آذرماه امسال 65.1 درصد کاهش یافته، در مقابل متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز 54.1 درصد افزایش یافته است.

در این وضعیت عده ای که دارای توان مالی هستند برای ورود به بازار مسکن و خرید دچار تردید شده اند؛ صبر و انتظار برای کاهش قیمت بیشتر مهم ترین دلیل تعلل ورود به فرآیند خرید واحد مسکونی است، البته دلیل این کاهش قیمت تخفیف برخی مالکان و سازندگان جهت فروش واحد خود است.

وام کم اثر خرید مسکن

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که وام خرید مسکن پاسخگوی نیاز مردم در بازار مسکن نیست، می گوید: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تأمین مالی سایر پروژه های خود معمولاً در آخر سال، واحدها را با قیمت های مناسب عرضه می کنند.

داوود بیگی نژاد با تصریح به اینکه وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم نیز پاسخگوی نیاز مردم نیست، گفت: با احتساب وام تجهیز (250 میلیون تومانی) که آن هم از محل اوراق است مجموعاً حدود 1.2 میلیارد تومان وام خرید پرداخت می شود که اثرگذاری مورد نظر در افزایش قدرت خرید مردم را ندارد.

وی یادآور شد:‌ بازار شب عید املاکی ها ماه های دی، بهمن و نیمه اول اسفندماه است. املاکی ها آجیل و شیرینی نمی فروشند که معمولاً مردم روز آخر برای خرید آنها اقدام می کنند، بنابراین افرادی که می خواهند وارد فرآیند خرید و فروش مسکن شوند باید دو سه ماه قبل از تحویل سال این کار را انجام دهند، در واقع حدود 45 روز مردم برای خرید یک واحد مسکونی فرصت دارند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تأمین مالی موردنیاز ساخت سایر پروژه های خود، واحدها را با قیمت های مناسب عرضه خواهند کرد.

در زمان حاضر یک زوج ساکن تهران می توانند با احتساب وام جعاله 960 میلیون تومان وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم خریداری کنند. با توجه به قیمت حدود 125 هزار تومانی هر برگه حق تقدم، متقاضی همان ابتدا باید 240 میلیون تومان هزینه کند، به عبارت دیگر 720 میلیون تومان برای متقاضی باقی می ماند که با آن می توان حدود 9.7 مترمربع واحد مسکونی در تهران خریداری کرد.

تسنیم