بازار مسکن در منطقه 18 داغ شده است

به گزارش اخبار ساختمان، روند افزایشی قیمت ها در منطقه ۱۸ تهران نشان می دهد که حتی مناطق با سطح قیمتی پایین تر نیز از فشار عمومی بازار مسکن در امان نمانده اند. کاهش عرضه فایل های فروش در کنار رشد تقاضای مصرفی، به‌ویژه برای واحدهای کوچک متراژ، شرایطی ایجاد کرده که بازار به سمت تحرک قیمتی بیشتر سوق پیدا کند.

این وضعیت معمولاً در مقاطع نزدیک به پایان سال تشدید می شود، زیرا برخی خریداران برای تثبیت وضعیت سکونتی خود وارد بازار می شوند، در حالی که مالکان با انتظار افزایش قیمت، عرضه واحدها را محدودتر نگه می دارند. در مجموع، آنچه در این منطقه مشاهده می شود بیشتر نشانه یک بازار تحت فشار انتظارات تورمی و کمبود عرضه مؤثر است تا رونق واقعی معاملات.

منطقه ۱۸ شهرداری تهران یکی از مناطق جنوب غربی پایتخت است که از هفت ناحیه و ۱۸ محله تشکیل شده و به‌عنوان یکی از مناطق مسکونی مقرون‌به‌صرفه در پایتخت شناخته می شود. قیمت مسکن در این منطقه در مقایسه با بسیاری از مناطق مرکزی و شمالی پایین تر است و همین موضوع باعث شده تا این محدوده مقصد بخشی از خریداران مصرفی، به‌ویژه خانه اولی ها باشد.

قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران

قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران به مولفه های مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان بستگی دارد. نکته قابل توجه آن است که اختلاف قیمتی اندک میان واحدهایی که در یک محله قرار دارند، معمولا به دلیل عواملی مانند سطح امکانات، کیفیت ساخت و بازسازی واحد شکل گرفته است.

به عبارتی، ممکن است واحدی با متراژ کمتر و سال ساخت بالاتر، به دلیل امکانات بیشتر یا شرایط بهتر، قیمتی بالاتر از واحدی دیگر در همان محله داشته باشد. همچینین باید اشاره داشت که سلیقه مالکان در قیمت گذاری هم در این اختلاف قیمتی نقش دارد.

برای مثال، یک واحد ۵۰ متری یک خوابه در محله یافت آباد و محدوده میدان باقری، با سال ساخت ۱۳۸۶ با قیمت دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. این واحد امکاناتی نظیر آسانسور و انباری ندارد.

در یک مورد دیگر، یک واحد ۴۷ متری تک خوابه، ساخت سال ۱۳۸۲ در شهرک ولیعصر شمالی و واقع در خیابان آقایی، با قیمت سه میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان به فروش می رسد. در آگهی دیگری، یک واحد ۶۲ متری یک خوابه، در منطقه تولیددارو و در نزدیکی خیابان مرادخانی، با سال ساخت ‍۱۳۸۴ با رقم چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۵۲ متری یک خوابه، در منطقه شهرک فردوس و در محدوده خیابان نظامی، ساخت سال ۱۳۹۷ با قیمت چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می شود. همچنین، یک واحد ۷۶ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۳۹۰ در منطقه کوی هفده شهریور و در خیابان قورچیان با رقم ۶ میلیارد تومان ارزش گذاری شده است.

تحولات بازار مسکن منطقه ۱۸ تهران

بررسی ها نشان می دهد که طی یک ماه اخیر، عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تا حدودی کاهش یافته و در مقابل، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک این منطقه افزایش پیدا کرده است. مشاوران املاک منطقه ۱۸ می گویند که بسیاری از واحدهایی که طی یک ماه گذشته آگهی شده بودند، یا به فروش رسیده اند یا با افزایش قیمت مجددا وارد بازار شده اند. حتی در برخی موارد، فروشندگان پس از رشد قیمت ها، از فروش ملک خود منصرف شده اند.

با این حال، ارزیابی ها حاکی از آن است که قیمت خانه در منطقه ۱۸ همچنان در مقایسه با میانگین شهر تهران در سطحی مناسب و ارزنده قرار دارد و همین موضوع یکی از دلایل افزایش تقاضا در این منطقه بوده است.

بررسی های میدانی نشان می دهد که تقاضا برای خرید واحدهای کوچک متراژ در منطقه ۱۸ بالا رفته است. متقاضیان، به‌ویژه خریداران مصرفی، به دلیل قیمت پایین تر این واحدها، برای خرید کوچک متراژها صف بسته اند و همین موضوع باعث شده این دسته از واحدها زودتر از سایر املاک معامله و از ویترین بازار خارج شوند.

تجارت نیوز