مالیات تعادل را به بازار برمیگرداند
عضو هیأت علمی دانشگاه امیرکبیر با اشاره به اینکه کمبود عرضه مسکن باعث شده تا اجاره بها علیرغم افت قیمت مسکن کاهش نداشته باشد، گفت: دولت باید علاوه بر توجه به تولید مسکن به مدیریت عرضه این واحدهای تولیدی به بازار مسکن توجه کند.
به گزارش اخبار ساختمان، فرزاد حاتمی در پاسخ به این سوال که چرا در ماههای گذشته علیرغم کاهش قیمت مسکن نرخ اجاره بها روند صعودی داشته است، گفت: وقتی اعلام میشود که قرار است در بخش مسکن اقداماتی مثل طرح مسکن امید و یا طرح مسکن ملی آغاز شود اما زمان اجرای آن طولانی میشود متقاضیان مسکن در انتظار امکانات جدید میمانند اما طولانی شدن آغاز این برنامه موجب مشکلاتی در بازار مسکن میشود.
وی با اشاره اینکه امکانات محدود و کاهش عرضه مسکن باعث میشود تا تقاضا برای تهیه و خرید مسکن مناسب افزایش یابد اظهار داشت: در 2 سال اخیر شاهد جهش قیمت مسکن و سپس کاهش آن بودیم اما میبینیم که اجاره بهای مسکن از این کاهش قیمت تبعیت نمیکند.
حاتمی افزود: وقتی عرضه مسکن کاهش مییابد و تقاضا رو به افزایش میگذارد انتظار مشاوران املاک در خرید و فروش مسکن برآورده نمیشود پس در جستجوی رونق و افزایش نرخ اجاره بها در بازار می روند.
عضو هیأت علمی دانشگاه امیرکبیر ادامه داد: وقتی خرید و فروش مسکن کاهش مییابد سرمایهگذاران به دلیل برآورده نشدن انتظارات خود به سمت بالا بردن ودیعه مسکن حرکت میکنند تا سرمایه خود را به نوعی جبران کنند.
وی با اشاره به اینکه این وضعیت دامنگیر سازندگان مسکن هم میشود، ادامه داد: وقتی قیمت سکه افزایش مییابد بانک مرکزی با عرضه سکه سعی میکند تعادل را به بازار برگرداند اما در بخش مسکن این وضعیت وجود ندارد و حال که عرضه کم است تقاضا رو به فزونی میگذارد.
دولت نباید اجازه دهد فاصله عرضه و تقاضای مسکن افزایش یابد
حاتمی تصریح کرد: دولت باید با مدیریت و دریافت عوارض و مالیات در کنار تشویق برای تولید مسکن عرضه مسکن را افزایش دهد تا بیش از این شاهد فاصله عرضه و تقاضای مسکن کم برای بازار مسکن خطرناک خواهد بود نشویم.
به گفته وی، قطعاً با استفاده از دریافت مالیات بر خانههای خالی از سکنه میتوانیم تعداد زیادی از واحدهای مسکونی را وارد بازار کرده و تعادل را تا حدودی به بازار مسکن برگردانیم.
فارس
وی با اشاره اینکه امکانات محدود و کاهش عرضه مسکن باعث میشود تا تقاضا برای تهیه و خرید مسکن مناسب افزایش یابد اظهار داشت: در 2 سال اخیر شاهد جهش قیمت مسکن و سپس کاهش آن بودیم اما میبینیم که اجاره بهای مسکن از این کاهش قیمت تبعیت نمیکند.
حاتمی افزود: وقتی عرضه مسکن کاهش مییابد و تقاضا رو به افزایش میگذارد انتظار مشاوران املاک در خرید و فروش مسکن برآورده نمیشود پس در جستجوی رونق و افزایش نرخ اجاره بها در بازار می روند.
عضو هیأت علمی دانشگاه امیرکبیر ادامه داد: وقتی خرید و فروش مسکن کاهش مییابد سرمایهگذاران به دلیل برآورده نشدن انتظارات خود به سمت بالا بردن ودیعه مسکن حرکت میکنند تا سرمایه خود را به نوعی جبران کنند.
وی با اشاره به اینکه این وضعیت دامنگیر سازندگان مسکن هم میشود، ادامه داد: وقتی قیمت سکه افزایش مییابد بانک مرکزی با عرضه سکه سعی میکند تعادل را به بازار برگرداند اما در بخش مسکن این وضعیت وجود ندارد و حال که عرضه کم است تقاضا رو به فزونی میگذارد.
دولت نباید اجازه دهد فاصله عرضه و تقاضای مسکن افزایش یابد
حاتمی تصریح کرد: دولت باید با مدیریت و دریافت عوارض و مالیات در کنار تشویق برای تولید مسکن عرضه مسکن را افزایش دهد تا بیش از این شاهد فاصله عرضه و تقاضای مسکن کم برای بازار مسکن خطرناک خواهد بود نشویم.
به گفته وی، قطعاً با استفاده از دریافت مالیات بر خانههای خالی از سکنه میتوانیم تعداد زیادی از واحدهای مسکونی را وارد بازار کرده و تعادل را تا حدودی به بازار مسکن برگردانیم.
فارس
تازهترین اخبار ساختمان
عزل و نصب در سازمان نظام مهندسی ممنوع شد
گزارش تخلف وزیر راه درباره نظام مهندسی به دستگاه قضا می رود
2 مدیر شرکت عمران و مسکن شمال بازداشت شدند
وام مسکن متقاضیان را خانه دار نمی کند
لزوم تکمیل مسکن های مهر و نهضت ملی در دماوند
اعتبار بانک ها برای پرداخت وام ودیعه تمام شده است
تحقق 63 درصد برنامه های نوسازی در سال جاری
قیمت میکروآپارتمان ها در تهران چند است؟
متقاضیان تسهیلات نهضت ملی مسکن بخوانند
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
خریداران در بازار مسکن کم شدند
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
نیاز مسکن در کشور ما باید رفع شود
پربازدیدترین اخبار
15 بانک به کارمندانشان 188 همت وام دادند!
متقاضیان تسهیلات نهضت ملی مسکن بخوانند
قیمت میکروآپارتمان ها در تهران چند است؟
تحقق 63 درصد برنامه های نوسازی در سال جاری
اعتبار بانک ها برای پرداخت وام ودیعه تمام شده است
لزوم تکمیل مسکن های مهر و نهضت ملی در دماوند
زندگی کارگران تحت تاثیر گرانی مسکن قرار گرفته است
وام مسکن متقاضیان را خانه دار نمی کند
2 مدیر شرکت عمران و مسکن شمال بازداشت شدند
گزارش تخلف وزیر راه درباره نظام مهندسی به دستگاه قضا می رود
عزل و نصب در سازمان نظام مهندسی ممنوع شد
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
خریداران در بازار مسکن کم شدند
سرپرست بانک مسکن منصوب شد