معاملات مسکن در فروردین کاهش یافت

به گزارش اخبار ساختمان، آمار معاملات مسکن شهر تهران در فروردین امسال می‌گوید، یک هزار و ۳۰۰ معامله در شهر تهران انجام شده که نسبت به مدت مشابه سال ۱۳۹۸، ۶۳ درصد و نسبت به اسفند ۱۳۹۸، ۸۷ درصد کاهش داشته است. بر اساس آمار ارائه شده از بازار مسکن پایتخت در فروردین، گرچه قیمت مسکن در منطقه یک تهران نسبت به اسفند پارسال چیزی نزدیک به دو میلیون تومان کاهش داشته اما، همچنان در رتبه نخست گران‌قیمت‌ترین خانه‌هاست و خانه در این منطقه در هر مترمربع ۳۱ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

ارزان‌ترین معاملات مسکن پایتخت نیز بار دیگر در فروردین امسال در منطقه ۱۸ شهر تهران با میانگین قیمت هر متر مربع هفت میلیون و ۱۱۸ هزار تومان معامله شده است که البته نسبت به ماه گذشته خود کاهش قیمت حدود ۴۰۰ هزار تومانی را در هر متر مربع تجربه می‌کند.

اما از نظر تعداد معاملات، منطقه پنج شهرداری همچنان پیشتاز معاملات مسکن از نظر تعداد ثبت مبایعه‌نامه است. آنطور که وزارت راه و شهرسازی در تازه‌ترین گزارش خود از اعلام کرده در فروردین ۱۳۹۹، در منطقه پنج تهران ۱۸۶ مبایعه‌نامه ثبت شده، اما این در شرایطی است که قیمت مسکن در این منطقه نسبت به اسفند ۱۳۹۸، ۵۰۰ هزار تومان در هر مترمتربع افزایش داشته و خانه در این منطقه در هر متر مربع به میانگین قیمتی ۱۹ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان رسیده است.

اما چه عواملی سبب شده تا این منطقه از نظر شهروندان تهرانی جذابیت بیشتری نسبت به سایر مناطق برای خرید خانه داشته باشد؟

حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: «مناطق پنج و چهار در شهر تهران نسبت به سایر مناطق جزء بزرگترین مناطق از نظر وسعت جغرافیایی است که سبب شده تا جمعیت و خانوار بیشتری به این منطقه جذب شوند و در نتیجه تعداد واحدهای مسکونی بیشتری هم در آنجا ساخته شود.»

به گفته او؛ «در شرق و غرب تهران، وسعت زیاد، تنوع قیمتی، وجود تنوع ساختمان‌های مسکونی از خانه‌های لوکس گرفته تا بسیار معمولی، کوچک مقیاس و بزرگ مقیاس و تنوع بافت سبب شده تا جذابیت بیشتری برای شهروندان ایجاد شود و به تبع آن بیشترین معامله مسکن و معاملات در این دو محدوده انجام می‌شود.»

عقبایی معتقد است: «این ویژگی‌های مناطق چهار و پنج، در شرایطی است که در مناطق شمال شرقی و شمال غرب تهران، معمولا متراژ واحدهای مسکونی بالاست و کمتر از دو منطقه چهار و پنج واحد کوچک مقیاس دارد. بنابراین کسانی توانایی مالی متوسط و تمایل به بالاشهرنشینی دارند، مناطق چهار و پنج را گزینه مناسبی برای خرید خانه می‌دانند. در غیر این صورت چاه نفتی در این دو منطقه وجود ندارد که سبب تعداد زیاد جمعیت خانوار باشد.»

گزارش وزارت راه و شهرسازی از خرید و فروش ملک در تهران در فروردین امسال، آمار دیگری هم داشت، آنطور که در این گزارش آمده است؛ کمترین معاملات انجام شده در مناطق ۱۶، ۱۹ و ۲۲ بوده که هرکدام با ۱۲ معامله، کمترین میزان معاملات پایتخت را ماه فروردین امسال ثبت کردند.

در منطقه سه پایتخت هم قیمت خانه حدود یک میلیون تومان کاهش داشته و از میانگین قیمتی ۲۷ میلیون و ۶۱۶ هزار تومان در اسفندماه به قیمت ۲۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در فروردین امسال کاهش یافته است.

رسانه7