مالیات سنگین در انتظار زمین های خالی
مصطفی قلیخسروی: مالیات عایدات مسکن و مالیات زمینهای خالی باید به صندوق حمایتی وارد شود تا وزارت مسکن از این طریق، یک بودجه مستقل درآمدی داشته باشد و طرحهای خود را انجام دهد.
به گزارش اخبار ساختمان، مدتی است که رئیسجمهور، معاونان و وزیر راه و شهرسازی از لزوم تامین بیشتر منزل و کنترل این بازار سخن میگویند. یکی از راهکارهایی که در دولتهای مختلف برای عرضه بیشتر مسکن همواره به آن پرداخته شده استفاده از مکانیسمهای تنبیهی مثل تعیین مالیات برای واحدهای مسکونی خالی بوده است. شنیدهها حاکی از آن است که گویا این رویه قرار است به سطح جدیدی ارتقا باید و زمینهای خالی هم مشمول مالیات شوند. برای بررسی بیشتر این موضوع با رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به گفتوگو نشستیم.
راهحلی برای کمبود بودجه وزارت مسکن
مصطفی قلیخسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک چندی پیش در یکی از مصاحبههای خود از برنامه وزارت راه برای راهاندازی صندوقهای حمایتی با [تکیه بر] منابع مالی [حاصل از اخذ] مالیات از خانههای خالی خبر داده بود.
قلیخسروی در تشریح بیشتر این موضوع گفت: مالیات خانههای خالی، مالیات عایدات مسکن و مالیات زمینهای خالی باید به صندوق حمایتی وارد شود تا وزارت مسکن از این طریق، یک بودجه مستقل درآمدی داشته باشد و طرحهای خود را انجام دهد. در این صورت این وزارتخانه برای انجام برنامههای خود با کمبود بودجه مواجه نمیشود. در واقع این صندوق حمایتی باید تشکیل شود تا این هدف مهم عملی شود. به مالکان زمینهای بایر اخطار داده میشود و اگر اقدام به ساختوساز در ملک خود نکنند مشمول مالیاتهای سنگین خواهند شد. ».
وی در ارتباط با آمار زمینهای خالی تهران گفت: «در دولت گذشته از طریق همیارهای مسکن که تشکیل شد آمار ۶ تا هفت هزار قطعه از املاکی که گم شده بودند را به وزارت مسکن دادیم. درحالحاضر آمار دقیقی نداریم اما میدانیم که تعداد زمینهای خالی موجود در شهر تهران زیاد است. همه میبینیم که یک زمین یا باغ ۷۰۰ یا ۸۰۰ متری که در مرکز شهر واقع شده سالهاست که متروکه شده است. وزارتخانههای دارایی و مسکن و راه و شهرسازی باید به کمک یکدیگر این زمینها را شناسایی کنند. اکنون به کمک ای پی و کد پستی به راحتی میتوان این کار را انجام داد».
از تجربه کشورهای دیگر استفاده کنیم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه افزود: «باید از تجربه کشورهای دیگر استفاده شود. بهعنوانمثال در سفر به ترکیه متوجه شدم در زمینهای خالی پرچم ترکیه را نصب کردهاند. وقتی علت را جویا شدم به من گفته شد که ما در زمینهای خالی پرچم ترکیه را قرار میدهیم تا به مالکان هشدار دهیم. مالکان یک سال فرصت دارند وضعیت زمین خود را مشخص کنند. باید زمین خود را بفروشند یا بسازند. اگر هیچیک از این دو حالت رخ ندهد مالیات به حدی افزایش مییابد که حفظ زمین مقرون به صرفه نخواهد بود و دستآخر هم زمین به نفع کشور مصادره میشود».
ساخت زمینهای خالی به عرضه بیشتر مسکن منجر میشود اما تعدادی از مالکان ممکن است استطاعت مالی لازم برای این کار را نداشته باشند. مصطفی قلیخسروی دراینباره گفت: «فلان زمین که در محدود میدان بهارستان قرار گرفته از زمان قاجار، دستنخورده باقی مانده است. صاحبان این قبیل زمینها کی قرار است استطاعت مالی پیدا کنند؟ زمین را که نمیتوان وارد کرد. بیش از این نمیتوان نداشتن استطاعت مالی را بهانه کرد. ادامه این وضعیت به ضرر مردم خواهد بود».
قلیخسروی در ادامه افزود: «امروز با آقای جهانگیری جلسه خواهم داشت. دیروز هم با آقای محمودزاده در رابطه با مالیات خانههای خالی صحبت شد. در این جلسه گفته شد که در صورت امکان وزارت مسکن زمین به صورت ۹۹ ساله، زمین در اختیار کسانی که توان سرمایهگذاری دارند بگذارد تا ساختوساز اتفاق بیفتد. نباید اجازه داد ساختمانهای نیمهکاره در همین وضعیت باقی بمانند».
تسنیم
راهحلی برای کمبود بودجه وزارت مسکن
مصطفی قلیخسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک چندی پیش در یکی از مصاحبههای خود از برنامه وزارت راه برای راهاندازی صندوقهای حمایتی با [تکیه بر] منابع مالی [حاصل از اخذ] مالیات از خانههای خالی خبر داده بود.
قلیخسروی در تشریح بیشتر این موضوع گفت: مالیات خانههای خالی، مالیات عایدات مسکن و مالیات زمینهای خالی باید به صندوق حمایتی وارد شود تا وزارت مسکن از این طریق، یک بودجه مستقل درآمدی داشته باشد و طرحهای خود را انجام دهد. در این صورت این وزارتخانه برای انجام برنامههای خود با کمبود بودجه مواجه نمیشود. در واقع این صندوق حمایتی باید تشکیل شود تا این هدف مهم عملی شود. به مالکان زمینهای بایر اخطار داده میشود و اگر اقدام به ساختوساز در ملک خود نکنند مشمول مالیاتهای سنگین خواهند شد. ».
وی در ارتباط با آمار زمینهای خالی تهران گفت: «در دولت گذشته از طریق همیارهای مسکن که تشکیل شد آمار ۶ تا هفت هزار قطعه از املاکی که گم شده بودند را به وزارت مسکن دادیم. درحالحاضر آمار دقیقی نداریم اما میدانیم که تعداد زمینهای خالی موجود در شهر تهران زیاد است. همه میبینیم که یک زمین یا باغ ۷۰۰ یا ۸۰۰ متری که در مرکز شهر واقع شده سالهاست که متروکه شده است. وزارتخانههای دارایی و مسکن و راه و شهرسازی باید به کمک یکدیگر این زمینها را شناسایی کنند. اکنون به کمک ای پی و کد پستی به راحتی میتوان این کار را انجام داد».
از تجربه کشورهای دیگر استفاده کنیم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه افزود: «باید از تجربه کشورهای دیگر استفاده شود. بهعنوانمثال در سفر به ترکیه متوجه شدم در زمینهای خالی پرچم ترکیه را نصب کردهاند. وقتی علت را جویا شدم به من گفته شد که ما در زمینهای خالی پرچم ترکیه را قرار میدهیم تا به مالکان هشدار دهیم. مالکان یک سال فرصت دارند وضعیت زمین خود را مشخص کنند. باید زمین خود را بفروشند یا بسازند. اگر هیچیک از این دو حالت رخ ندهد مالیات به حدی افزایش مییابد که حفظ زمین مقرون به صرفه نخواهد بود و دستآخر هم زمین به نفع کشور مصادره میشود».
ساخت زمینهای خالی به عرضه بیشتر مسکن منجر میشود اما تعدادی از مالکان ممکن است استطاعت مالی لازم برای این کار را نداشته باشند. مصطفی قلیخسروی دراینباره گفت: «فلان زمین که در محدود میدان بهارستان قرار گرفته از زمان قاجار، دستنخورده باقی مانده است. صاحبان این قبیل زمینها کی قرار است استطاعت مالی پیدا کنند؟ زمین را که نمیتوان وارد کرد. بیش از این نمیتوان نداشتن استطاعت مالی را بهانه کرد. ادامه این وضعیت به ضرر مردم خواهد بود».
قلیخسروی در ادامه افزود: «امروز با آقای جهانگیری جلسه خواهم داشت. دیروز هم با آقای محمودزاده در رابطه با مالیات خانههای خالی صحبت شد. در این جلسه گفته شد که در صورت امکان وزارت مسکن زمین به صورت ۹۹ ساله، زمین در اختیار کسانی که توان سرمایهگذاری دارند بگذارد تا ساختوساز اتفاق بیفتد. نباید اجازه داد ساختمانهای نیمهکاره در همین وضعیت باقی بمانند».
تسنیم
نظرات کاربران
اخبار مرتبط
تازهترین اخبار ساختمان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود