نکاتی که برای پرداخت اجاره بها باید بدانید
اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده از منافع خانه و آپارتمان استیجاری طبق توافق با صاحبخانه به صورت روزانه یا ماهانه به او میپردازد.
به گزارش اخبار ساختمان، موضوع مسکن همواره یکی از مهمترین چالشهایی مطرح شده در سالهای اخیر محسوب میشود که با توجه به روند کاهشی سودهای بانکی و تحولات ارزی شدیدی که به تدریج ارز داخلی را بیارزشتر از قبل کرده، از اهمیت بیشتری هم برخوردار شده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی پرداخت اجاره خانه میپردازیم.
اجاره بها: مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامهها، اجارهبها به صورت ماهیانه محاسبه میشود و در قرارداد ذکر میشود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که در اول یا آخر هر ماه به صورت نقد در مقابل اخذ رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت میشود.
مستاجران حتما باید توجه کنند که بابت پرداخت اجاره خانه باید از موجر رسید دریافت کنند. در غیر اینصورت اگر اجاره خانه ماهانه خود را به حساب موجر یا نماینده او واریز کنند یا نقدا بپردازند، در صورت بروز اختلاف و طرح دعوا مطالبه اجاره بها از سوی موجر نمیتوانند برای دفاع ادعا کنند که اجاره ماهانه را به حساب موجر پرداخته اند؛ زیرا چنین پرداختی از نظر دادگاه ممکن است دلیل بر بدهکاری شما محسوب شود.
در بعضی از قراردادها بابت تضمین پرداخت اجارهخانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همزمان با امضا آن از سوی مستاجر به صاحبخانه داده میشود و مشخصات چکها نیز در اجارهنامه قید میشود و موجر میتواند اجاره بها را در این شرایط به دو صورت مطالبه کند:
1. از طریق دریافت نقدی اجاره خانه و پس دادن چک مربوط به آن ماه
2. از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن
مبلغ رهن: در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان رهن در زمان تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت میکنند، در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر اجارهبها و سایر هزینهها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ رهن در پایان مدت اجاره به او بازگردانده خواهد شد.
نکاتی که باید بابت چک رهن خانه به آن توجه کنید
* مشخصات چک در قرارداد اجاره و قسمت توضیحات آن قید شود.
* روی چک عبارت بابت مبلغ رهن اجاره نامه شماره …. قید شود.
* حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور مثال عدم پرداخت اجارههای ماهانه یا هزینههای شارژ و آب، برق، گاز و … .
* قسمت مربوط به مبلغ رهن را خالی نگذارید و حتما مبلغ چک یا مبلغی که نقدا دریافت میشود را در آن قید کنید.
* اگر موجر به هر دلیلی از برگرداندن مبلغ رهن خودداری کند مستاجر باید ضمن تخلیه ملک، از دادگاه تقاضای الزام موجر به مسترد کردن قرض الحسنه به علاوه خسارت دیرکرد تا زمان صدور حکم و اجرای آن را داشته باشد.
دلتا
اجاره بها: مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامهها، اجارهبها به صورت ماهیانه محاسبه میشود و در قرارداد ذکر میشود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که در اول یا آخر هر ماه به صورت نقد در مقابل اخذ رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت میشود.
مستاجران حتما باید توجه کنند که بابت پرداخت اجاره خانه باید از موجر رسید دریافت کنند. در غیر اینصورت اگر اجاره خانه ماهانه خود را به حساب موجر یا نماینده او واریز کنند یا نقدا بپردازند، در صورت بروز اختلاف و طرح دعوا مطالبه اجاره بها از سوی موجر نمیتوانند برای دفاع ادعا کنند که اجاره ماهانه را به حساب موجر پرداخته اند؛ زیرا چنین پرداختی از نظر دادگاه ممکن است دلیل بر بدهکاری شما محسوب شود.
در بعضی از قراردادها بابت تضمین پرداخت اجارهخانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همزمان با امضا آن از سوی مستاجر به صاحبخانه داده میشود و مشخصات چکها نیز در اجارهنامه قید میشود و موجر میتواند اجاره بها را در این شرایط به دو صورت مطالبه کند:
1. از طریق دریافت نقدی اجاره خانه و پس دادن چک مربوط به آن ماه
2. از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن
مبلغ رهن: در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان رهن در زمان تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت میکنند، در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر اجارهبها و سایر هزینهها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ رهن در پایان مدت اجاره به او بازگردانده خواهد شد.
نکاتی که باید بابت چک رهن خانه به آن توجه کنید
* مشخصات چک در قرارداد اجاره و قسمت توضیحات آن قید شود.
* روی چک عبارت بابت مبلغ رهن اجاره نامه شماره …. قید شود.
* حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور مثال عدم پرداخت اجارههای ماهانه یا هزینههای شارژ و آب، برق، گاز و … .
* قسمت مربوط به مبلغ رهن را خالی نگذارید و حتما مبلغ چک یا مبلغی که نقدا دریافت میشود را در آن قید کنید.
* اگر موجر به هر دلیلی از برگرداندن مبلغ رهن خودداری کند مستاجر باید ضمن تخلیه ملک، از دادگاه تقاضای الزام موجر به مسترد کردن قرض الحسنه به علاوه خسارت دیرکرد تا زمان صدور حکم و اجرای آن را داشته باشد.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
خریداران در بازار مسکن کم شدند
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
نیاز مسکن در کشور ما باید رفع شود
لزوم برنامه ریزی برای تامین مسکن در استطاعت
مقاوم سازی 12 هزار واحد مسکن روستایی در گیلان
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
شهرداری مسکن می سازد؟
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
پربازدیدترین اخبار
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
خریداران در بازار مسکن کم شدند
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
دسترسی به خانه برای دهک های بالا هم قطع شده است
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
تملک خانه در شهرها نسبت به روستاها دشوارتر شد
تجربه های جهانی برای تامین مسکن مقرون به صرفه
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
شهرداری مسکن می سازد؟
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک