
انتقاد کارشناسان بخش مسکن از شیوه مسکن مشارکتی؛
مسکن مشارکتی به نفع سوداگران است

در حالیکه بازار مسکن از فضای سوداگرانه به وجود آمده رنج میبرد که وزارت راه و شهرسازی نه تنها فعالیتی در جهت قطع دست سوداگران از بازار انجام نمیدهد، بلکه با استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی، فضای حضور سوادگران را افزایش میدهد.
به گزارش اخبار ساختمان، قیمت مسکن در بازه سه ساله گذشه شاهد افزایش قیمت چشمگیری بوده است. به استناد آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع از واحد مسکونی در شهر تهران به طور میانگین، در سال ۹۵ حدود ۴ میلیون و ۱۸۹ هزار تومان بوده که این رقم در سال ۹۶ به ۵ میلیون و ۹۱ هزار تومان رسیده است. در ادامه روند افزایش قیمتها، هر مترمربع از واحد مسکونی در سال ۹۷ با قیمت ۶ میلیون ۸۶۸ هزار تومان معامله شده است.
بهوضوح دیده میشود قیمت مسکن از سال ۹۶ بار دیگر تحت تأثیر عوامل مختلف دچار تنش شده و سیر صعودی بیمنطقی را به خود میگیرد. این سیر صعودی از ابتدای سال جاری بهیکباره با یک پرش بلند بطور متوسط به قیمتی نجومی بالاتر از ۱۲ میلیون تومان رسید. این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پنجمین ماه سال جاری، از رقم ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان هم گذشته بود.
پس از ثبت رکوردهای عجیب و غریب در بازار مسکن، قیمت مسکن دیگر توان افزایش بیشتر را در خود نمیدید و فرآیند کاهش قیمت آغاز شد. این کاهش قیمت تا جایی پیشرفت که هم اکنون قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته، با کاهش ۳ درصدی به رقم ۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و به نظر میرسد روند کاهش قیمت ادامه دار باشد.
از طرفی افزایش نامتعارف قیمتها منجر به کاهش شدید حجم معاملات در بازار مسکن شد. به گفته ایرج رهبر، دبیر انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران، در سه ماهه تابستان امسال شاهد کاهش معاملات مسکن تا مرز ۷۴ درصد بودهایم.
تلاطم بازار مسکن در سالهای اخیر منجر به بروز سوالهایی در ذهن شده که به راستی علت افزایش سرسامآور قیمت مسکن چیست؟ کدام بخش از عوامل درگیر در فرآیند ساخت واحد مسکونی، از خارج وارد میشود که تغیرات قیمت ارز تا این حد بر بازار اثرگذار است.
نبض تغیرات قیمت مسکن در دست سوداگران است
بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، سوادگری در بازار مسکن را عامل اصلی افزایش قیمتها در این بازار میدانند. متاسفانه در طول سالهای گذشته ماهیت بازار مسکن از حالت مصرفی به سمت سرمایهای حرکت کرده است.
در همین راستا مهدی غلامی، کارشناس اقتصاد مسکن، در با اشارهای به سرمایهای شدن بازار مسکن، گفت: «بررسی سرشماری سال ۱۳۹۰ و سرشماری سال ۱۳۹۵ نشان میدهد، که بیش از ۷۰ درصد تقاضاهای بازار مسکن، تقاضاهای سرمایهای بوده است و خریدار مسکن، به منظور کسب سود وارد این بازار شده است.»
غلامی با اشاره به علت افزایش قیمت نامتعارف مسکن افزود: «سرمایهای شدن بازار مسکن منجر میشود، این بازار مشابه دیگر بازارهای سرمایهای نظیر بازار سکه و ارز شده و دست سوداگران برای انجام فعالیتهای سوداگرانه باز باشد.»
مسکن مشارکتی به سوداگران مسکن بال و پر میدهد
درحالی سرمایهای شدن بازار مسکن و به دنبال ایجاد فضای سوداگری تبدیل به یکی از مشکلات اصلی مسکن شده که وزارت راه و شهرسازی نه تنها برنامهای برای مهار سوداگران ندارد، بلکه سایر فعالیتهای این وزارت خانه منجر به افزایش فضای سوداگری خواهد شد.
یکی از فعالیتهایی وزارت راه و شهرسازی که منجر به ایجاد فضای سوداگرانه در بازار مسکن میشود، ساخت مسکن به شیوۀ مشارکتی است. بنابر جزئیات اعلام شده توسط وزارت راه و شهرسازی، قرار ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی و به شیوۀ مشارکتی ساخته شود.
در واقع وزارت راه با استفاده از شیوۀ مشارکتی در ساخت مسکن، تمام آثار مثبت تولید انبوه را به حاشیه برده و واحدهای مسکونی که به این شیوۀ ساخته میسازد را در اختیار فرآیند دلالی قرار میدهد.
در همین راستا هادی بهادری، نائب رئیس کمسیون عمران مجلس، با بیان این نکته که در طرح اقدام ملی تنها عرضه مسکن لحاظ شده است، گفت: «متاسفانه دولت در بحث سوداگری نگاه منفعلانه دارد. به نظر میرسد وزارت راه و شهرسازی، تمرکز خود را بر روی افزایش عرضه گذاشته است.»
گفتنی است، شیوۀ ساخت مسکن مشارکتی بر مبنای شراکت بین انبوهسازان و وزارت راه و شهرسازی پایهریزی میشود، در این شراکت وزارت راه زمین را در اختیار انبوهساز قرار داده و انبوهساز ساخت مسکن را تقبل میکند. در نهایت به نسبت آورده اولیه هر بخش، مالکیت این واحدها بین انبوهساز و وزارت راه تقسیم میشود.
برای مثال در یک پروژه ۱۰۰۰ واحدی، در صورتیکه قیمت زمین و قیمت ساخت برابر باشد، ۵۰۰ واحد مسکونی در اختیار یک شخص یعنی انبوهساز قرار میگیرد. در این شرایط انبوهساز میتواند با فرآیند قیمتسازی بین خانههای که مالک آنهاست، نسبت به انجام فعالیتهای سوداگرانه اقدام کند.
دانشجو
بهوضوح دیده میشود قیمت مسکن از سال ۹۶ بار دیگر تحت تأثیر عوامل مختلف دچار تنش شده و سیر صعودی بیمنطقی را به خود میگیرد. این سیر صعودی از ابتدای سال جاری بهیکباره با یک پرش بلند بطور متوسط به قیمتی نجومی بالاتر از ۱۲ میلیون تومان رسید. این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پنجمین ماه سال جاری، از رقم ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان هم گذشته بود.
پس از ثبت رکوردهای عجیب و غریب در بازار مسکن، قیمت مسکن دیگر توان افزایش بیشتر را در خود نمیدید و فرآیند کاهش قیمت آغاز شد. این کاهش قیمت تا جایی پیشرفت که هم اکنون قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته، با کاهش ۳ درصدی به رقم ۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و به نظر میرسد روند کاهش قیمت ادامه دار باشد.
از طرفی افزایش نامتعارف قیمتها منجر به کاهش شدید حجم معاملات در بازار مسکن شد. به گفته ایرج رهبر، دبیر انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران، در سه ماهه تابستان امسال شاهد کاهش معاملات مسکن تا مرز ۷۴ درصد بودهایم.
تلاطم بازار مسکن در سالهای اخیر منجر به بروز سوالهایی در ذهن شده که به راستی علت افزایش سرسامآور قیمت مسکن چیست؟ کدام بخش از عوامل درگیر در فرآیند ساخت واحد مسکونی، از خارج وارد میشود که تغیرات قیمت ارز تا این حد بر بازار اثرگذار است.
نبض تغیرات قیمت مسکن در دست سوداگران است
بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، سوادگری در بازار مسکن را عامل اصلی افزایش قیمتها در این بازار میدانند. متاسفانه در طول سالهای گذشته ماهیت بازار مسکن از حالت مصرفی به سمت سرمایهای حرکت کرده است.
در همین راستا مهدی غلامی، کارشناس اقتصاد مسکن، در با اشارهای به سرمایهای شدن بازار مسکن، گفت: «بررسی سرشماری سال ۱۳۹۰ و سرشماری سال ۱۳۹۵ نشان میدهد، که بیش از ۷۰ درصد تقاضاهای بازار مسکن، تقاضاهای سرمایهای بوده است و خریدار مسکن، به منظور کسب سود وارد این بازار شده است.»
غلامی با اشاره به علت افزایش قیمت نامتعارف مسکن افزود: «سرمایهای شدن بازار مسکن منجر میشود، این بازار مشابه دیگر بازارهای سرمایهای نظیر بازار سکه و ارز شده و دست سوداگران برای انجام فعالیتهای سوداگرانه باز باشد.»
مسکن مشارکتی به سوداگران مسکن بال و پر میدهد
درحالی سرمایهای شدن بازار مسکن و به دنبال ایجاد فضای سوداگری تبدیل به یکی از مشکلات اصلی مسکن شده که وزارت راه و شهرسازی نه تنها برنامهای برای مهار سوداگران ندارد، بلکه سایر فعالیتهای این وزارت خانه منجر به افزایش فضای سوداگری خواهد شد.
یکی از فعالیتهایی وزارت راه و شهرسازی که منجر به ایجاد فضای سوداگرانه در بازار مسکن میشود، ساخت مسکن به شیوۀ مشارکتی است. بنابر جزئیات اعلام شده توسط وزارت راه و شهرسازی، قرار ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی و به شیوۀ مشارکتی ساخته شود.
در واقع وزارت راه با استفاده از شیوۀ مشارکتی در ساخت مسکن، تمام آثار مثبت تولید انبوه را به حاشیه برده و واحدهای مسکونی که به این شیوۀ ساخته میسازد را در اختیار فرآیند دلالی قرار میدهد.
در همین راستا هادی بهادری، نائب رئیس کمسیون عمران مجلس، با بیان این نکته که در طرح اقدام ملی تنها عرضه مسکن لحاظ شده است، گفت: «متاسفانه دولت در بحث سوداگری نگاه منفعلانه دارد. به نظر میرسد وزارت راه و شهرسازی، تمرکز خود را بر روی افزایش عرضه گذاشته است.»
گفتنی است، شیوۀ ساخت مسکن مشارکتی بر مبنای شراکت بین انبوهسازان و وزارت راه و شهرسازی پایهریزی میشود، در این شراکت وزارت راه زمین را در اختیار انبوهساز قرار داده و انبوهساز ساخت مسکن را تقبل میکند. در نهایت به نسبت آورده اولیه هر بخش، مالکیت این واحدها بین انبوهساز و وزارت راه تقسیم میشود.
برای مثال در یک پروژه ۱۰۰۰ واحدی، در صورتیکه قیمت زمین و قیمت ساخت برابر باشد، ۵۰۰ واحد مسکونی در اختیار یک شخص یعنی انبوهساز قرار میگیرد. در این شرایط انبوهساز میتواند با فرآیند قیمتسازی بین خانههای که مالک آنهاست، نسبت به انجام فعالیتهای سوداگرانه اقدام کند.
دانشجو
تازهترین اخبار ساختمان
سامانه املاک و اسکان، پایه تحقق دولت هوشمند
اجاره بهای این خانه ها 30 درصد کاهش یافت
طرح جامع شهر پردیس تصویب شد
تابستان بی رمق بازار اجاره در مناطق جنوبی تهران
ادامه بنگاه داری بانک ها در سایه بی توجهی دولت
قیمت ها در بازار اجاره رشد کرده است؟
سهم 90 درصدی مسکن در سبد هزینه خانوارها
تسهیلات 650 میلیونی به کدام واحدها تعلق می گیرد؟
آمار ساخت و ساز مسکن در کشور کاهش یافت!
تسهیلات ویژه برای خانه های آسیب دیده در جنگ
تاکید بر تکمیل خدمات روبنایی و زیربنایی مسکن ملی
زنگ خطر سوءاستفاده از انشعابات برق در پوشش اجاره املاک
شرایط جدید برای دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
تامین 50 هزار قطعه زمین برای مسکن محرومان
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
پربازدیدترین اخبار
تسهیلات 650 میلیونی به کدام واحدها تعلق می گیرد؟
سهم 90 درصدی مسکن در سبد هزینه خانوارها
تقدیر نماینده مردم تهران از کار جهادی شرکت عمران پردیس
خلاء آماری بخش مسکن تا چه زمانی ادامه خواهد یافت؟
قیمت ها در بازار اجاره رشد کرده است؟
ادامه بنگاه داری بانک ها در سایه بی توجهی دولت
تابستان بی رمق بازار اجاره در مناطق جنوبی تهران
طرح جامع شهر پردیس تصویب شد
اجاره بهای این خانه ها 30 درصد کاهش یافت
سامانه املاک و اسکان، پایه تحقق دولت هوشمند
مسجد کوردوبا، تلفیق معماری اسلامی و مسیحیت
زنگ خطر سوءاستفاده از انشعابات برق در پوشش اجاره املاک
تاکید بر تکمیل خدمات روبنایی و زیربنایی مسکن ملی
تسهیلات ویژه برای خانه های آسیب دیده در جنگ
8200 واحد مسکونی در جنگ اخیر آسیب دیده است