وضعیت قیمت مسکن در آمریکا بحرانی شد

به گزارش اخبار ساختمان، نرخ پایین رهن خانه و نرخ بالای اشتغال باید باعث تقویت بازار مسکن شود ولی بحران توانایی خرید خانه در آمریکا تشدید شده است.

بحرانی که در مناطق ساحلی آمریکا مثل نیویورک و سانفرانسیسکو آغاز شد، به مرکز این کشور و شهرهایی مانند لاس وگاس، چارلستون و کارولینای جنوبی رسیده است. خریداران تلاش می کنند خانه هایی را بخرند که عرصه محدودی دارند و همین امر قیمت آنها را افزایش داده است.

انتظار کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در همین هفته، کمک چندانی به تغییر این واقعیت نمی کند: برای بسیاری قیمت خانه بسیار سریعتر از درآمدهای آنها افزایش یافته که صاحبخانه شدن را برای نسل جدید دور از دسترس کرده است. این مسئله باعث رکود بازار مسکن شده است. بهار 2019 کندترین فصل برای فروش خانه طی 5 سال گذشته بود.

دنیل هیل، اقتصاددان ارشد آمریکایی گفت:« تمام نشانه ها حاکی از یک بازار مسکن پر رونق است ولی اینطور نیست. مشکل شماره 1 علی‌رغم نرخ پایین رهن خانه این است که مردم نمی توانند خانه ای را مطابق بودجه شان پیدا کنند».

بسیاری خریداران در شهرهای گران قیمت وست کوست پس از افزایش قیمت عقب نشسته اند. ولی تقاضا در سایر مناطق همچنان بالاست که دلیل آن اقتصاد قوی و کاهش سریع هزینه های وام گیری در سال جاری بوده است. فقط خانه های کمی برای خرید وجود دارد و رقابت بسیار بالاست.

در ماه‌های اخیر تفاوت روز افزونی بین بالاترین و پایین ترین قیمت در بازار مسکن آمریکا به وجود آمده است. قیمت ها در یک سوم پایین 9 درصد در ژوئن نسبت به سال قبل رشد داشته اند در حالی که قیمت مسکن در یک سوم بالایی 1.1 درصد افزایش یافته است. در همین حین فروش خانه های ارزان قیمت تر تقریباً 20 درصد کاهش یافته چون خریداران به دنبال خانه ای در حد توانایی مالی خود هستند.

نشانه هایی از رشد در بازار دیده می شود. قراردادها برای خرید خانه هایی که قبلاً مالک داشته‌اند، 2.8 درصد در ماه ژوئن نسبت به ماه قبل افزایش داشته است که بیشتر از پیش بینی اقتصاددانان است.

ولی دورنما مخصوصا برای کسانی که بار اول است خانه دار می شوند هنوز چندان خوب نیست. تعداد مالکان جدید در سه ماهه دوم سال جاری پایین ترین حد از 2006 و تنها یک سوم سال گذشته بوده است.

خانه هایی که قیمت مناسب دارند، اولین بار در قطب های تکنولوژی و مالی آمریکا مثل سیلیکون‌ولی و نیویورک ناپدید شدند یعنی در شهرهایی که خریداران ثروتمند قیمت ها را بالا بردند. حالا با به حاشیه رفتن اجباری بسیاری از مالکان آینده، قیمت مسکن نوسان دارد. در برخی مناطق تقاضای خرید مسکن به خاطر عقب نشستن خریداران خارجی و محدودیت های جدید فدرال بر کسر مالیات و ترس از رکود احتمالی ضربه خورده است.

ولی حتی در مناطقی که معمولاً قیمت های مناسبی داشتند، مستاجران نگرانند اگر اقدامی نکنند، رویای خانه دار شدنشان دست نیافتنی تر می شود.

تسنیم