قیمت مسکن در مناطق غربی تهران چقدر است؟
۱۳:۳۹ | ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
به گزارش اخبار ساختمان، قیمت مسکن در دو بازار فروش و اجاره بسته به متراژ و موقعیت متفاوت است. انتخاب یک محله مناسب برای زندگی دغدغه همیشگی ما بوده است. خصوصا در سال های اخیر با تبدیل شدن زمین و مسکن به یک کالای سرمایه ای، این دغدغه مهم تر هم شده است و بسیاری از افراد سعی دارند سرمایه خود را برای خرید خانه در جایی صرف کنند که بیشترین سود را برایشان داشته باشد.
آپارتمانی ۶۶ متری در طرشت در حالی که پنج سال از ساخت آن گذشته باشد و یک خوابه باشد، ارزشی معادل ۲ میلیارد و ۹۷۰ میلیون تومان دارد. واحد آپارتمانی ۶۵ متری در صادقیه درحالی که ۱۶ سال از ساخت آن گذشته باشد و ۲ اتاق خواب داشته باشد، در روز‌های گذشته معادل سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
واحدی دیگر در محله سعادت آباد با سنی حدود ۱۶سال و متراژ ۶۷ متر و ۲ اتاق خواب، قیمتی بالغ‌بر پنج میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان دارد. آپارتمانی ۶۶ متری در پونک با توجه به نوساز بودن این سازه و اینکه این واحد تک خوابه است، در روز‌های گذشته معادل چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. آپارتمانی دیگر در همین محله با متراژ ۷۰ متر و سنی حدود ۹ سال در حالی که ۲ خوابه است، معادل چهار میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
برای خرید واحد آپارتمانی ۲۰ ساله در گیشا (کوی نصر) با متراژ ۶۵متر و یک اتاق خواب به بودجه ای معادل چهار میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان احتیاج دارید. برای خرید آپارتمانی ۱۵ ساله در محله ستارخان با متراژ ۶۸ متر و ۲ اتاق خواب، به سرمایه ای معادل سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان احتیاج دارید.
| محدوده | متراژ | سن بنا | قیمت (تومان) |
| طرشت | 66 | 5 | 2.970.000.000 |
| صادقیه | 65 | 16 | 3.600.000.000 |
| سعادت آباد | 67 | 16 | 5.190.000.000 |
| ستارخان | 68 | 15 | 3.800.000.000 |
| گیشا | 65 | 20 | 4.250.000.000 |
| پونک | 70 | 9 | 4.700.000.000 |
| پونک | 66 | نوساز | 4.200.000.000 |
توجه داشته باشید این ارقام براساس واحد‌هایی است که در تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله های یاد شده را تبیین نمی کند. قیمت مسکن در هر منطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و… متفاوت خواهد بود.
قیمت مسکن اجاره ای در شمال تهران
برخی مستأجران به واسطه علاقمندی به مناطق شمالی تهران، ترجیح می دهند قید یک سری خواسته های خود مثل خانه بزرگ متراژ را بزنند، اما در مناطق شمالی اجاره نشین باشند.
گزارشات میدانی نشان می دهد در عین حال که بسیاری به دلیل اجاره های بالا، مجبور به نقل مکان از مناطق شمالی به مناطق متوسط یا حتی مناطق جنوبی شدند، اما برخی مستأجران همچنان به واسطه علاقمندی یا سایر مسائل همچنان اصرار دارند در مناطق شمالی سکونت داشته باشند.
در این بین، بررسی بازار اجاره واحدهای زیر ۱۰۰متر مربع در برخی مناطق شمالی تهران نشان می دهد، کف نرخ اجاره پیشنهادی در این مناطق غالبا در محدوده ۱۲ میلیون تومان است. نرخ ودیعه در این مناطق نیز از محدوده ۳۰۰ میلیون تومان آغاز می شود.
در جدول زیر، نرخ اجاره و ودیعه برخی واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع در مناطق شمالی تهران قابل مشاهده است:
| محدوده | سن بنا | متراژ | ودیعه (تومان) | اجاره بها( تومان) |
| سعادت آباد | 17 | 73 | 600.000.000 | 7.500.000 |
| ولنجک | 4 | 100 | 300.000.000 | 25.000.000 |
| قیطریه | 4 | 95 | 700.000.000 | 15.000.000 |
| سعادت آباد | 14 | 77 | 400.000.000 | 12.000.000 |
| نیاوران | 6 | 108 | 700.000.000 | 12.000.000 |
| بهار جنوبی | 5 | 90 | 700.000.000 | 15.000.000 |
| زعفرانیه | 6 | 110 | 300.000.000 | 24.000.000 |
| نیاوران | 4 | 90 | 200.000.000 | 25.000.000 |
