علت افزایش فایل های سبز در بازار اجاره چیست؟

به گزارش اخبار ساختمان، بررسی ها و تحقیقات میدانی نشان می دهد در روزهای اخیر تعداد فایل های سبز در برخی مناطق و محلات شهر تهران به طور نسبی افزایش یافته است. این موضوع این سوال را ایجاد کرده است که آیا قیمت های پیشنهادی در این فایل ها کاهش یافته است؟ یا عامل دیگری در این زمینه موثر بوده است؟

تحقیقات انجام شده برای پاسخ به این سوال نشان می دهد، در شرایط وجود تورم بالا در بازار اجاره، کاهش اجاره بهای پیشنهادی عملا بعید است. افزایش فایل های سبز (فایل هایی که به نظر می رسد قیمت پیشنهادی آنها مناسب تر از بهای عرف منطقه است) در برخی از محلات در بازار اجاره یک راز مهم دارد و آن مربوط به کاهش تعداد فایل های مرغوب در بازار پاییزی اجاره است که باعث افزایش وزن فایل های نامرغوب و بی کیفیت و ارزان تر، در این محلات در میان سایر فایل های اجاره شده است.

پیش از این موضوع کمبود فایل مناسب در بازار پاییزی اجاره بهای مسکن شهر تهران در همین ستون مورد اشاره قرار گرفته بود. هم اکنون کمبود این فایل ها به میزانی رسیده است که تعداد فایل های نامرغوب که از ماه های قبل در بازار، اجاره نرفته‌‌‌ و رسوب کرده اند یا به تازگی به بازار عرضه شده اند و سطح قیمت پیشنهادی آنها کمتر از سایر فایل هاست، به نظر بیشتر شده است.

این فایل ها عمدتا واحدهایی هستند که در طبقات همکف یا زیر همکف یا طبقات چهارم فاقد آسانسور واقع شده اند، عمربنای آنها بالا بوده و تجهیزات داخلی ساختمان کهنه و قدیمی است و یک یا برخی یا همه امکانات یک آپارتمان فول (پارکینگ، انباری، آسانسور و... ) را ندارند.

راز فایل های ارزان قیمت بازار اجاره که روزهای اخیر به این بازار معرفی شده اند در همین موضوع نهفته است. در جدول زیر برخی از فایل هایی که به تازگی به بازار پاییزی اجاره مسکن عرضه شد درج شده است.

دنیای اقتصاد