قیمت مسکن در تعقیب نرخ تورم!

به گزارش اخبار ساختمان، آمارها نشان می دهد در هشت ماه سال جاری بازار مسکن و ارز تنها بازارهایی بوده اند که متناسب با نرخ تورم رشد کرده اند ضمن اینکه در این دوره قیمت مسکن به نوعی نرخ خود را با نرخ دلار همسان کرده است و حتی رشد دلاری آن بیش از دوره های گذشته بوده است. با این حال ارزش دلاری مسکن در ماه های گذشته به دلیل رشد پر سرعت قیمت دلار در حال تعدیل است.

قیمت مسکن در اقتصاد ایران تحت تأثیر عوامل مختلفی است با این حال آمارها نشان می دهد در طول سال های گذشته قیمت مسکن متناسب با رشد دلار که خود متاثر از نرخ تورم است، افزایش یافته است.

به این معنا که در دوره هایی که نرخ تورم افزایش یافته و این موضوع اثر خود را بر قیمت دلار نمایان کرده است، قیمت مسکن نیز با رشد مواجه شده است. آمارهای فعلی نیز نشان می دهد این تجربه تاریخی در سال جاری هم تکرار شده و قیمت مسکن تحت تأثیر نرخ تورم و رشد قیمت دلار با رشد مواجه شده و اتفاقا از جمله بازارهایی بوده که رشدش تا حدودی متناسب با نرخ تورم بوده است در حالی که سایر بازارها ازجمله بازار سهام هنوز نتوانسته اند در سال جاری متناسب با نرخ تورم رشد کنند. علت چنین مقایسه ای این است که طبق نظریات اقتصادی ارزش دارایی ها در دوره های مختلف متناسب با نرخ تورم تعدیل می شود.

مقایسه بازارها

آمارها نشان می دهد در یک دوره هشت ماهه، از ابتدای امسال تا پایان آبان، شاخص قیمت مصرف کننده که بیانگر نرخ تورم است ۳۷.۶ درصد رشد کرده و این موضوع اثر خود را بر بسیاری از بازارها نمایان کرده است.

از جمله بازارهایی که بیشترین تأثیر را از نرخ تورم پذیرفته اند، بازارهای ارز و مسکن بوده اند. طبق این اطلاعات قیمت هر دلار آمریکا در همین دوره ۳۴ درصد و مسکن ۳۳ درصد افزایش یافته و این نزدیک ترین رشد به نرخ تورم در یک دوره هشت ماهه است.

طبق این اطلاعات میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران در هشت ماه سال جاری با ۱۱ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان افزایش از ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان در ابتدای سال به ۴۶ میلیون و ۷۴ هزار تومان در پایان آبان رسیده است.

این ارقام نشان می دهد، سرمایه گذارانی که در بازار مسکن سرمایه گذاری کرده اند توانسته اند تا حدود زیادی از این بازار به عنوان پوشش تورمی استفاده کنند و با خرید خانه از کاهش ارزش پول شان جلوگیری کرده اند. در حالی که اگر پولشان را در بانک ها سپرده گذاری می کردند به دلیل نرخ بهره منفی قدرت خریدشان با کاهش زیادی مواجه می شد.

قیمت سکه هم در این مدت ۳۲.۵ درصد، طلای آب شده ۲۱.۲ درصد و خودرو ۲۴.۲ درصد رشد کرده که همه آنها با نرخ تورم تفاوت معناداری دارند و نشان می دهد بخش مهمی از بازارها از نرخ تورم عقب مانده اند. مهم ترین بازاری که میزان رشد آن فاصله معناداری با نرخ تورم دارد بازار سهام است که در طول هشت ماه فقط ۳.۱ درصد افزایش یافته است.

ارزش دلاری مسکن

به زعم تحلیلگران یکی از عواملی که در کنار عرضه و تقاضا، نرخ تورم، افزایش قیمت نهاده های ساخت و سایر عوامل بر قیمت مسکن تأثیر دارد قیمت دلار است. داده های آماری نیز این ادعا را ثابت می کند و نشان می دهد قیمت مسکن عمدتا تابعی از قیمت دلار بوده و به طور پیوسته ارزش دارایی ها در بازار مسکن با قیمت ارز تجدید ارزیابی یا همسان سازی شده اند.

این اطلاعات نشان می دهد قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در طول سال های گذشته عمدتا در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. این عدد در مرداد امسال به ۱۴۴۶ دلار به ازای هر متر و در شهریور به ۱۳۶۰ دلار رسید که نرخ های بالا و کم سابقه ای تلقی می شوند زیرا در این دوره سرعت رشد ریالی قیمت مسکن بیشتر از رشد ارزش دلار بود.

اما طبق اطلاعات جدید از ابتدای پاییز ورق برگشته و با وجود رشد ریالی ارزش بازار مسکن ارزش دلاری املاک در حال کاهش است. به بیان دیگر در این دوره سرعت رشد قیمت دلار بیشتر از سرعت رشد قیمت مسکن بوده است.

در نخستین ماه از فصل پاییز قیمت مسکن ابتدا به ۱۳۳۰ دلار و در آبان ماه به ۱۳۱۴ رسید. در آذر ماه هم به‌دلیل رشد پرسرعت قیمت دلار ارزش دلار میانگین هر مترمربع آپارتمان در تهران به ۱۲۵۰ دلار رسید.

همشهری آنلاین