قیمت خانه های کوچک در بازار مسکن پایتخت
۰۹:۱۵ | ۱۴۰۱/۱۱/۱۳
به گزارش اخبار ساختمان، این روزها بازار مسکن شهر تهران در رکود نسبی به سر می برد. به نظر می رسد تغییر قیمت های پیشنهادی، حجم معاملات در روزهای اخیر را نسبت به یک ماه قبل کاهش داده است؛ هرچند هنوز دو نهاد ارایه آمار یعنی بانک مرکزی و مرکز آمار گزارش تحولات دی ماه بازار مسکن شهر تهران را ارایه نکرده اند. بنابراین نمی توان نرخ های جدید را ملاک ارزیابی بازار ملک قرار داد.
بررسی ها نشان می دهد با بودجه ای بین ۱.۲ تا ۲ میلیارد تومان می توان در تهران خانه دار شد. امروز ۱۲ بهمن ماه ۱۴۰۱ یک آپارتمان ۶۵ متری دو خوابه با سن بنای پنج سال دارای امکانات کامل در باقرشهر به قیمت یک میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.
همچنین در منطقه مذکور آپارتمان ۴۹ متری یک خوابه دارای آسانسور و انباری با سن بنای سه سال به قیمت یک میلیارد تومان فروخته می شود.
در منطقه ۱۰ محله سلیمانی، یک واحد ۶۲ متری با سن بنای ۱۸ سال دارای پارکینگ و انباری به قیمت یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به فروش می رسد.
اگر قیمت هر متر مربع خانه را به طور مثال در ۵۰ متر مربع ضرب کنیم می توانیم به یک برآورد تقریبی از قیمت آپارتمان در تهران برسیم. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران متری ۲۴.۴ میلیون تومان است. بر این اساس نرخ یک آپارتمان ۵۰ متری در منطقه مذکور یک میلیارد و ۲۲۰ میلیون تومان است.
| محدوده | متراژ | سن بنا | امکانات | قیمت کل |
| مسعودیه | 40 | 16 | پارکینگ ، انباری | 1.3 میلیارد تومان |
| نواب | 45 | 9 | پارکینگ ، آسانسور | 1.8 میلیارد تومان |
| سلیمانی | 62 | 18 | پارکینگ ، انباری | 1.7 میلیارد تومان |
| باقرشهر | 65 | 5 | پارکینگ ، انباری ، آسانسور | 1.4 میلیارد تومان |
| منیریه | 45 | 11 | انباری | 2.2 میلیارد تومان |
| گمرک | 48 | 7 | پارکینگ | 1.7 میلیارد تومان |
| بلوار کشاورز | 60 | 16 | انباری ، آسانسور | 3.3 میلیارد تومان |
| فلاح | 58 | 9 | پارکینگ ، انباری | 1.8 میلیارد تومان |
| تهرانپارس شرقی | 51 | 10 | پارکینگ ، انباری ، آسانسور | 3 میلیارد تومان |
| خاوران | 55 | 15 | انباری | 1.9 میلیارد تومان |
اما قیمت مسکن در گران ترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱ معادل ۹۹.۴ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام شده که بر این اساس یک آپارتمان ۵۰ متری به طور متوسط چهار میلیارد و ۹۷۰ میلیون تومان در منطقه یک قیمت دارد. البته در منطقه یک تعداد واحدهای کوچک متراژ چندان زیاد نیست و اغلب آپارتمان ها بزرگ متراژ هستند.
در منطقه ۴ تهران نیز که یک منطقه متوسط محسوب می شود هر متر آپارتمان به طور میانگین ۵۲.۳ میلیون تومان قیمت دارد. بنابراین متوسط قیمت یک واحد ۵۰ متری در منطقه ۴ تقریبا ۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است.
ایسنا
