خواب سنگین بازار مسکن در روزهای ابتدایی سال

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن پایتخت هنوز از رکود فروردینی رها نشده است. ۲۰ روز از آغاز سال ۱۴۰۲ می گذرد و آنطور که مشاوران املاک می گویند فاصله گرفتن نرخ های پیشنهادی با قدرت خرید، مهمترین عامل در کسادی معاملات مسکن محسوب می شود.

یکی دیگر از عوامل رکود به تردید خریداران برمیگردد که امیدوارند بازار از التهابات فعلی رها شود؛ تجربه ای که بعضا در سال های گذشته دیده شده است. از طرف دیگر دیده می شود که بعضا واحدهایی با نرخ های پایین تر از عرف منطقه عرضه می شود که این عامل، امیدواری خریداران بالقوه را در پی دارد.

مساله سوم به عقب نشینی مالکان واحدهای نوساز و مرغوب برمیگردد. این گروه را می توان فروشندگان خاموش دانست که تحت تاثیر تفکرات قالبی درخصوص انتظارات تورمی نسبت به فروش احتیاط می کنند. گروه دیگر، مالکانی هستند که آپارتمان خود را با نرخ های فراتر از عرف بازار عرضه کرده اند.

بررسی ها نشان می دهد بعد از عید، نرخ های پیشنهادی در مناطق میانی و جنوبی تهران نوسانات بیشتری را در مقایسه با شمال پایتخت تجربه کرده است.

خروجی وضعیت کنونی به رکود معاملات منجر شده است. البته فروردین معمولا ماه کم معامله ای در بازار مسکن محسوب می شود و بازار در اردیبهشت به تدریج وارد رونق می شود. اما امسال انتظارات تورمی، مقداری زودتر از سال های گذشته بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان به استقبال گرانی رفته اند. بر این اساس نرخ های پیشنهادی در مقایسه با اسفندماه بعضا دچار رشدهای نامتعارف شده است که البته تقاضای واقعی برای آن وجود ندارد.

ایسنا