وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید

به گزارش اخبار ساختمان، آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن (مربوط به اسفند 1402) نشان می دهد اجاره بها مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اسفندماه سال 1401 به ترتیب 44.5 و 51.6 درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش در حالی صورت گرفته که به طور معمول آخرین ماه سال جابجایی ها در بازار اجاره مسکن به حداقل می رسد.

در این بین با وجود آنکه حدود یکماه به آغاز فصل جابجایی ها در این بازار فرصت مانده که در برخی شهرهای جدید افزایش عجیب نرخ اجاره بها شروع شده است. در شهر جدید پرند که سال گذشته مترو آن پس از سال ها وعده و وعید افتتاح شد، برخی مالکان واحدهای خود را با قیمت های چندین برابری نسبت به سال گذشته آگهی کرده اند.

یکی از مستاجران که حدود دو هفته ای است در فاز 6 شهر جدید پرند به دنبال آپارتمانی برای اجاره است می گوید: هفته آخر فروردین امسال یک واحد 87 متری در فاز 6 پرند با پول پیش 50 میلیون و اجاره ماهانه 6 میلیون تومانی (رهن کامل 250 میلیون تومان)‌ عرضه می شد.

وی ادامه داد: این در حالی است که طی دو هفته اخیر رهن و اجاره آپارتمانی با همین ویژگی به طور مداوم در حال افزایش است. بر این اساس یک واحد مسکونی با همین مشخصات با ودیعه 200 میلیون تومانی و اجارخ ماهانه 2 میلیون تومانی (رهن کامل 280 میلیون تومان) فایل شده است.

به گفته وی، در پروژه کیسون که واحدهای آن همچنان در حال تحویل است، واحدهای مسکن مهر با ودیعه حدود 70 میلیون تومانی و اجاره ماهانه هفت میلیون تومانی عرضه می شود. به عبارت دیگر با رهن کامل 303 میلیون تومانی!

وی بیان کرد: در فاز پنج یعنی جایی که پروژه های کم کیفیت تر و بدون امکانات است یک واحد 85 متری با ودیعه 50 تومانی و اجاره پنج میلیون تومانی عرضه شده است.

بررسی آگهی ها اجاره در شهر جدید پرند نشان می دهد مالک یک واحد مسکونی 105 متری در فاز یک آن را با رهن 650 میلیون تومانی عرضه کرده است. همچنن رهن یک واحد 80 متری 280 میلیون تومان، آپارتمان 80 فاز 5 با رهن 70 میلیونی و اجاره 3.5 میلیون تومانی، واحد 80 متری فاز یک با رهن 350 میلیون تومانی و آپارتمان 83 متری با رهن 200 و اجاره 4 میلیون تومانی فایل شده است.

تسنیم