قیمت‌ مسکن در صورت توافق چه تغییری می کند؟

به گزارش اخبار ساختمان، قیمت و اجاره مسکن در سال جدید به چه سمتی می رود؟ این سوالی است که مستاجران از ابتدای سال به دنبال جواب آن هستند، چراکه باید امسال هم با نرخ های جدید قرارداد اجاره خود را تمدید کنند، آن هم در شرایطی که چند سالی است بازار مسکن با قیمت های فروش و رهن عجیب و غریبی مواجه است.

هر سال دولت به مالکان و مشاوران املاک اخطار می دهد که سقف افزایش قرارداد تا 25 درصد مجاز است. با این حال بررسی ها نشان می دهد وضعیت بازار چیز دیگری است و حکایت از افزایش بیش از 40 درصدی نرخ اجاره دارد.

طبق آخرین آماری که بانک مرکزی در مرداد ماه سال گذشته اعلام کرده، شاخص کرایه مسکن اجاری در کل مناطق شهری تا تیرماه سال گذشته 49 درصد رشد کرده است.

برخی کارشناسان مسکن معتقدند این افزایش قیمت ها در نتیجه کمبود مسکن است. دولت سیزدهم (رئیسی) در همین راستا وعده داده بود هر سال یک میلیون مسکن بسازد، اما این وعده محقق نشد. شهریور سال گذشته وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد دو میلیون و ۶۸۷ هزار و ۴۵۰ واحد نهضت ملی مسکن در دست ساخت قرار دارد اما آماری از میزان پیشرفت این طرح ها ارائه نشد.

با این حال دوشنبه معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: برنامه ریزی شده در دولت چهاردهم میزان واحدهای تحویل شده نهضت ملی مسکن حدود ۱۴۲ هزار واحد باشد و حدود ۲۰ هزار واحد مسکونی هم در سال جاری درصورت تامین اعتبار و همکاری مردم بهره برداری می شود.

آماری که با آنچه در دولت سیزدهم وعده داده شده بود یا حتی نسبت به آمار اعلامی قبلی تفاوت فاحشی دارد. در عین حال بودجه سال جدید که به گفته بسیاری از کارشناسان همچنان نشان دهنده ادامه تورم در سال جدید است، بر وضعیت بازار مسکن هم اثر خواهد داشت.

به تازگی هم اعلام شده مذاکرات رفع تحریم میان ایران و آمریکا شروع می شود و شنبه می تواند برای آینده اقتصاد ایران و در نتیجه بازار مسکن مهم باشد. حالا با توجه به این مذاکرات، همچنین وضعیت بودجه سال آینده و تورم موجود، بازار مسکن به چه سمتی می رود و در سال 1404 مردم باید انتظار چه قیمت هایی را داشته باشند؟

رونق همراه با تورم در شهریورماه

یک کارشناس مسکن درباره بازار مسکن در سال 1404 گفت: با توجه به ابلاغ بودجه و انجام فعالیت های عمرانی، احتمال می رود در پایان بهار رونق مختصری در بخش مسکن رخ بدهد.

بیت‌الله ستاریان درباره وضعیت بازار این بخش با توجه مذاکرات جاری میان ایران و آمریکا گفت: در صورت انجام توافق، مسکن اولین بازاری است که تمام سرمایه ها را از سایر بازارها مانند ارز و طلا جذب خواهد کرد، چراکه نرخ ارز و طلا حتی به طور موقت به ثبات نسبی خواهد رسید، البته ادامه این روند به سایر برنامه های اقتصادی دولت بستگی خواهد داشت.

او اضافه کرد: می توان پیش بینی کرد که در صورت انجام توافق میان ایران و آمریکا، در حوزه مسکن یک روند خروج از رکود ولی همراه با تورم را در پیش خواهیم داشت که احتمالا در شهریور ماه رخ خواهد داد.

ستاریان عنوان کرد: اگر توافق صورت بگیرد و ایران بتواند در تراکنش ها و جابه‌جایی های مالی آزادانه تر عمل کند و جذب سرمایه‌ صورت بگیرد، احتمالا مسکن از اولین بخش هایی خواهد بود که حرکت خواهد کرد و سرمایه ها را به خود جلب می کند. پس از آن وضعیت تولید در سایر صنایع رونق خواهد گرفت.

مسکن باز هم گران می شود؟

این کارشناس حوزه مسکن بیان کرد: حتی در صورت توافق باز هم در بازار مسکن تورم وجود خواهد داشت. تا زمانی که تولید مسکن به تعادل نرسد، چهار نوع افزایش را در بازار آن شاهد خواهیم بود که شامل افزایش قیمت، افزایش معاملات، افزایش سرمایه گذاری و افزایش تولید است.

ستاریان ادامه داد: تا زمانی که تولید و تعداد مسکن به تعادل نرسد، نمی توان انتظار داشت که قیمت ها کاهش پیدا کنند. پس از رسیدن تعداد مسکن به تعادل، دیگر افزایش قیمت به شکل فعلی وجود نخواهد داشت.

او گفت: در صورتی که هر سال یک میلیون مسکن ساخته شود، بین 7 تا 10 سال آینده بازار مسکن در ایران به تعادل خواهد رسید و افزایش قیمت کنترل خواهد شد.

اگر توافق نشود رکود ادامه می یابد

این کارشناس مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در صورتی که مذاکرات به نتیجه نرسد، گفت: یک رونق جزیی در انتهای بهار وجود خواهد داشت و بازار به رکود بر می گردد.

ستاریان افزود: تورم هم در بازار مسکن هم ادامه خواهد داشت چراکه همانطور که گفتم در کشور کمبود بسیار زیاد مسکن وجود دارد.

او گفت: در سال گذشته هم با وجود تورم و افزایش قیمت اما بازار راکد بود و درواقع بازار مسکن درگیر رکود تورمی بود.

عصر ایران