سازندگان از آینده ساخت و ساز در ایران نگرانند؛

دلیل پایداری رکود در بازار معاملات مسکن چیست؟

دلیل پایداری رکود در بازار معاملات مسکن چیست؟
Facebook Twitter LinkedIn

۱۵:۲۵ | ۱۴۰۴/۰۷/۱۶

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان نسبت به پیامدهای هزینه های فزاینده ساخت در کنار رکود بازار هشدار داد و گفت: پروژه های اجرایی از توجیه اقتصادی خارج شده است و خطر ورشکستگی سازندگان افزایش یافته است، این در حالیست که با وجود ارائه راهکارهای متعدد از سوی انبووه سازان، دولت هنوز این پیشنهادات را عملیاتی نکرده است.

به گزارش اخبار ساختمان، رامین گوران دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان درباره وضعیت بازار مسکن گفت: بازار مسکن در سال های اخیر در وضعیت رکود قرار داشته است و همچنان نیز ادامه دار است و باعث شده است تا شاخص ها در بخش مسکن و ساخت و ساز منفی باشد که این موضوع بر بازار ساخت و ساز نیز اثرگذار بوده است و شرایط را برای فعالان این بخش سخت تر کرده است.


مهمترین چالش های پیش روی فعالان صنعت ساختمان چیست؟


وی با بیان اینکه رکود در بازار مسکن چالش های فراوانی را برای فعالان این صنعت ایجاد کرده است، تشریح کرد: متاسفانه در شرایط فعلی شاهد هستیم که متقاضیان مصرفی در بازار مسکن توان خرید ملک موردنظر خود را ندارند و این موضوع باعث انباشت تقاضای مصرفی در بازار مسکن شده است که در این شرایط متقاضیان امکان اثرگذاری بر بازار مسکن و ایجاد رونق در بازار مسکن و ساخت و ساز را نخواهند داشت و باید شاهد عمیق تر شدن رکود در این بازارها باشیم.


عوامل کلان اقتصادی مثل تورم، نرخ ارز، سیاست های دولت چطور روی بازار ساخت و ساز تاثیر گذاشته اند؟


گوران در پاسخ به این سوال که عوامل کلان اقتصادی مثل تورم، نرخ ارز، سیاست های دولت چطور روی بازار ساخت و ساز تاثیر گذاشته اند؟ نیز توضیح داد: در حال حاضر باید گفت که تمامی عوامل از جمله تورم، قیمت مصالح، کارمزد کارگران ساختمانی و سایر موارد توانسته اند بر قیمت تمام شده ساخت مسکن اثرگذار باشند، اما این موضوع بر روی قیمت ملک در بازار معاملات مسکن هنوز تاثیری نداشته است.


روند قیمت ها در بخش زمین، مصالح و دستمزد نیروی کار چگونه بوده؟


این فعال صنعت ساختمان ادامه داد: قیمت زمین نیز با توجه به اینکه در اختیار ملاکان است همواره دارای تغییرات فزاینده ای است و این موضوع باعث آسیب به سرمایه گذاران بازار ساخت و ساز می شود و از طرف دیگر تورم عمومی باعث می شود که دستمزد کارگران در طول سال چندین نوبت تغییر کند، که در چنین شرایطی با توجه به هزینه های فزاینده ای که در قسمت های مختلف پروژه ها ایجاد می شود، امکان متضرر شدن سازندگان و سرمایه گذاران بخش مسکن وجود دارد و عملا برخی پروژه های اجرایی نیز دارای توجیه اقتصادی نیستند.

وی در پاسخ به این سوال که از نظر شما چه پیشنهاداتی به دولت و نهادهای تصمیم گیر برای بهبود شرایط ساخت و ساز می توان ارائه داد؟ نیز توضیح داد: پیشنهادها و راهکارهای زیادی وجود دارد تا دولت بتواند شرایط را در بازار ساخت و ساز بهبود ببخشد از جمله اینکه شرایط برای اجرای پروژه های مشارکتی مناسب تر شود و یا روش های مختلفی برای تامین منابع مالی از سوی دولت اتخاذ شود. علی رغم اینکه در گذشته بارها این پیشنهادات به دولت ارائه شده است اما کماکان شاهد هستیم که شرایط هنوز تغییری نکرده است و این پیشنهادات، عملیاتی نشده اند.


فعال سازی مکانیسم ماشه چطور می تواند بر روند ساخت و ساز و سرمایه گذاری در این حوزه تاثیر بگذارد؟


دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان درباره فعال شدن مکانیسم ماشه و اثراتی که بر صنعت ساختمان خواهد داشت نیز توضیح داد: همانطور که در سطح جامعه شاهد هستیم این موضوع توانسته اثرات خود را بر بازار ارز و سایر بخش های جامعه داشته باشد و این موضوع می تواند بار روانی خود را بر سیستم کلان اقتصادی نیز داشته باشد و قطعا باید شاهد اثرگذاری آن در بخش مسکن نیز باشیم.

گوران با تاکید بر اینکه فعال شدن مکانیسم ماشه نگرانی هایی را برای فعالان صنعت ساختمان ایجاد کرده است، تشریح کرد: همانطور که اشاره شد این موضوع می تواند در افزایش پارامترهای موثر در هزینه های ساخت و ساز موثر باشد و از طرف دیگر نیز متقاضیان بیشتری از چرخه خرید مسکن خارج می شوند که در نتیجه می تواند به رکود موجود در بازار مسکن دامن بزند.

وی درباره پیامدهای کوتاه مدت و بلندمدت فعال سازی مکانیسم ماشه برای بازار مسکن نیز توضیح داد: در کوتاه مدت حتی ممکن است قیمت ها در بازار مسکن کاهش پیدا کند و سازندگان نیز برای تاب آوری در این شرایط مجبور خواهند بود که عرضه واحدهای جدید را با قیمت های پایین تر افزایش دهند، اما در میان مدت و بلندمدت قطعا قیمت ها افزایش خواهد یافت که این موضوع رکود بیشتر را به دنبال خواهد داشت.


قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران چقدر است؟


گوران درباره هزینه ساخت و ساز در بازار مسکن پایتخت نیز توضیح داد: گاها شاهد هستیم که عنوان می شود هزینه های ساخت و ساز در شهر تهران در حدود 25 میلیون تومان است، اما باید توجه داشته باشیم که این اعداد شاید برای ساخت مساکن اجتماعی مورد تایید باشد، اما اگر قرار باشد که مصالح لوکس تر و با کیفیت های متفاوت تری در اجرای پروژه استفاده شود قطعا این اعداد بیشتر خواهد بود و هزینه های مربوطه را افزایش خواهد داد.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان ادامه داد: باید توجه داشته باشیم که در ساخت و سازهای شهری علاوه بر افزایش قیمت مصالح، نرخ دستمزد و... هزینه های مربوط به مجوزها نیز متفاوت هستند و می توانند عاملی برای افزایش هزینه های ساخت و ساز باشند، اما به طور کلی باید توجه داشته باشیم که هزینه های ساخت می تواند به مولفه های مختلفی بستگی داشته باشد و از اینرو نمی توان یک عدد ثابت را برای این موضوع اعلام کرد.

وی همچنین تاکید کرد: نکته مهم این است که اعداد مربوط به هزینه های ساخت بایستی بر اساس یکسری پارامترهای مشخص مانند منطقه موردنظر، ارتفاع ساختمان، نقشه های معماری، مصالح مورد استفاده و سایر موارد اعلام شود و صرفا بیان اینکه مبلغ تمام شده برای ساخت یک واحد مسکونی نمی تواند معیار مناسبی برای بیان آمار در این بخش استفاده شود.

رامین گوران در پایان گفت: اعدادی که گاها ارائه می شود و پایین تر از 30 میلیون تومان است صرفا برای پروژه های مسکن اجتماعی با تعداد طبقات کمتر از 6 طبقه و در نقاطی که این پروژه ها اجرایی می شوند می تواند واقعیت داشته باشد اما نمی توان گفت که در سایر ساخت و سازها نیز چنین اعدادی موضوعیت داشته باشند.


اخبار ساختمان
@akhbarsakhteman