الان زمان مناسبی برای خرید مسکن است؟

به گزارش اخبار ساختمان، بازار‌های مالی در ماه های اخیر مسیر صعودی را طی کرده اند؛ بازار‌های سهام، طلا، سکه و ارز با موج های پیاپی افزایش قیمت، توجه سرمایه گذاران را به‌سوی خود جلب و سرمایه ها را به خود جذب کرده اند؛ در این میان، بازار مسکن همچنان رکودی و در مسیر کم تحرک خود باقی مانده است.

رکود شدید بازار مسکن در کنار تاخت و تاز بازار‌های موازی، باعث ایجاد تردید و بلاتکلیفی در این بازار شده است؛ در چنین شرایطی، این پرسش همیشه مطرح می شود که آیا رکود فعلی مسکن ادامه دار است یا باید منتظر تغییر مسیر قیمت ها بود؟ متقاضیان مصرفی و سرمایه ای در این مقطع چه تصمیمی باید بگیرند و آیا ممکن است که سرمایه گذاران بازار‌های طلا، سکه و ارز، دارایی های خود را به بازار مسکن منتقل کنند؟

بازار مسکن در رکود مطلق به سر می برد!

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: مسکن مقوله ای است که نمی توان در یک بازه زمانی بسیار کوتاه، به راحتی آن را ارزیابی کرد یا برایش توصیه خاصی ارائه داد.

او افزود: طبیعی است که در شرایط فعلی، با وجود تورمی که در بازار‌هایی مانند سکه و ارز شاهد آن بوده ایم و افزایش های قابل توجهی که در این بازار‌ها رخ داده، مسکن آن رشد متناسب را تجربه نکرده است، زیرا بازار مسکن در رکود مطلق به سر می برد.

اثر تورم در بازار مسکن با تاخیر خود را نشان می دهد

ستاریان اضافه کرد: این رکود از آنجا ناشی می شود که مسکن جزو معاملات کلان محسوب می شود و تورم را در یک بازه طولانی تری در خود نشان می دهد. در اقتصاد، کالا‌هایی که مصرف روزانه دارند یا به طور مستمر مصرف می شوند یا بازار‌های خرد به شمار می آیند، خیلی سریع تورم را در خود نشان می دهند؛ اما وقتی به کالا‌های سنگین تر و معاملات کلان می رسیم، اثر تورم با تاخیر و در یک دوره زمانی طولانی تر بروز پیدا می کند.

بازار مسکن با کوچکترین تحرک و رونقی، یک باره جهش خواهد کرد

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: مسکن در این دوره دو تا ۲.۵ سال در رکود بوده، و به طور قطع، تمام این تورم انباشته را در خود نشان خواهد داد. یعنی با ایجاد کوچکترین تحرک یا تحول و با اندک رونقی در بازار، این تورم به صورت یک باره خود را نشان می دهد؛ مانند فنری که فشرده شده و ناگهان رها می شود.

کاهش تولید مسکن به افزایش قیمت آن دامن می زند

ستاریان به نوع دیگری از افزایش قیمت مسکن اشاره و بیان کرد: علاوه بر این، در بازار مسکن یک افزایش قیمت دیگری هم رخ خواهد داد، این افزایش قیمت ناشی از نبود تولید مسکن است. ما با تقاضای بسیار بالا و تولید پایین مواجهیم. در دوره ای که در رکود به سر می بریم، عملا تولید مسکن کاهش پیدا می کند، در حالی که نیاز تغییری نکرده و همچنان بالاست.

ستاریان ادامه داد: ما سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم، اما امکان تولید آن وجود ندارد و وقتی رکود حاکم می شود، تولید کاهش پیدا می کند و حتی به زیر ۳۰۰ هزار واحد هم می رسد. این کاهش تولید باعث انباشت تقاضا می شود که علاوه بر تورم عمومی، فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد می کند.

تقاضای مسکن همیشه انباشته است و هر سال به این تقاضا اضافه می شود

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: در یک دوره درازمدت ۲۰ یا ۳۰ ساله که مشاهده می کنیم، بازار مسکن بیشتر از سایر بازار‌ها تورم را در خود جذب کرده و دلیل آن، هم تورم عمومی کالا‌ها و هم اثر ناشی از عدم تولید است؛ در حالی که درباره مسکن نه امکان واردات وجود دارد و نه می توان گفت تقاضا از بین رفته است.

ستاریان درباره نیاز به مسکن توضیح داد: تقاضای مسکن ذاتا انباشتی است و این تقاضا همیشه انباشت می شود. شما مسکنی که پارسال نداشتید، امسال هم ندارید و این نیاز انباشت شده و امسال هم به آن نیاز دارید، به‌علاوه گروه های جدیدی که هر سال به متقاضیان مسکن اضافه می شوند.

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که جهش قیمت مسکن در کوتاه مدت اتفاق می افتد یا بلندمدت، بیان کرد: مسکن به متغیر‌های کلان اقتصادی وابسته است و همواره به سیاست ها و برنامه ریزی های اقتصادی باز می گردد. طبیعتا انتظار نداریم این اتفاق در یکی دو ماه آینده رخ دهد، اما اگر رونقی در اقتصاد ایجاد شود، چه از محل اصلاح ساختار‌های اقتصادی و برنامه ریزی دولت و چه حتی از مسیر تحولات سیاسی و منطقه ای، بازار مسکن به طور قطع واکنش نشان می دهد و از وضعیت فعلی دست نیافتنی تر خواهد شد.

هر زمان توان خرید مسکن وجود دارد، بهتر است برای خرید اقدام شود

ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا متقاضیان مسکن که سرمایه های خود را به سمت بازار‌های موازی هدایت کردند، اکنون باید به سوی بازار مسکن منتقل کنند یا خیر، گفت: من همیشه برای افراد دوراندیش پیشنهاد می کنم که اگر امکانش را دارند، سرمایه خود را به بخش مسکن منتقل کنند.

او ادامه داد: مسکن کالایی است که تورم‌های انباشته را به صورت ناگهانی در خود بروز می دهد و اگر این فرصت از دست برود، در بسیاری از موارد، دیگر امکان دسترسی به آن وجود نخواهد داشت. به همین دلیل، هر زمان که فردی نیاز به مسکن دارد و توان خرید برایش فراهم است، بهتر است اقدام به خرید کند.

تجارت نیوز