علت کاهش قیمت مسکن چیست؟
کاهش قدرت خرید خریداران مصرفی، کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن، رخدادهای اخیر منطقه و سوددهی بسیار بالای بازار بورس در چند ماه اخیر از جمله دلایلی است که کارشناسان در خصوص چرایی کاهش قیمت خانه از آن یاد میکنند.
به گزارش اخبار ساختمان، گزارشهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن درباره تحولات اخیر بازار نشان میدهد که بخش مسکن پس از تجربه یک دوره جهش قیمت که از اواخر سال ۹۶ آغاز و تقریبا تا اوایل سال جاری به طول انجامید، از نیمه تابستان امسال با یک چرخش وضعیت روبه رو شد.
به این معنا که مطابق با آمارها، بازار مسکن در دو ماه پایانی فصل تابستان پس از آغاز ریزش حجم معاملات، با کاهش قیمت اسمی مواجه شد. براساس آمار ، تورم ماهانه مسکن در مردادماه معادل ۳درصد رشد منفی و در شهریور ماه حدود ۲ درصد رشد منفی را ثبت کرد.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن در تشریح وضعیت ماههای اخیر بازار مسکن، چهار دلیل عمده را به عنوان عوامل کاهش قیمت مسکن معرفی کردند.
به گفته آنها دلیل نخست کاهش قیمت اسمی مسکن کاهش انتظارات تورمی در بازار است. سرمایهگذاران در چنین شرایطی اشتیاق بالایی برای خرید ندارند زیرا انتظار تورمی نداشته و حتی با توجه به فضای روانی بازار، انتظار کاهش قیمت نیز دارند.
از دیدگاه آنها عامل دوم، عدم اطمینان نسبت به آینده است. رخدادهای اخیر منطقه، اذهان مردم را نسبت به آینده نامطمئن کرده است. این عدم اطمینان و افزایش تنشها، باعث شده است که بسیاری از افراد نسبت به آینده بازارهای سرمایهای و به ویژه ملک که یک نوع سرمایه گذاری بلندمدت محسوب میشود و قابلیت نقدشوندگی در یک زمان کوتاه را ندارد، نامطمئن باشند.
کارشناسان سومین عامل را روند سایر بازارهای سرمایهای همچون بورس در ماههای اخیر میدانند. به گفته آنها، سوددهی بسیار بالای بازار بورس در چند ماه اخیر باعث جذب سرمایه زیادی به این بازار شده است. در چنین شرایطی، سرمایهگذاران ترجیح میدهند نقدینگی خود را به جای بازار ملک، وارد بازار بورس یا سپرده بانکی کنند که میتواند نرخ سوددهی بالاتری را (با توجه به عامل اول) نصیبشان کنند.
همچنین از دیدگاه کارشناسان، کاهش قدرت خرید خریداران مصرفی عامل مهم دیگری است که مانع از ورود آنها به بازار و در نتیجه کاهش حجم معاملات و کاهش قیمت اسمی مسکن شده است.
اگرچه سه عامل اول،همگی متوجه خریداران سرمایهای بود، اما این عامل مستقیما به مصرفکنندگان باز میگردد. این دسته از خریداران به دلیل عدم افزایش سقف تسهیلات مسکن علیرغم افزایش شدید قیمت مسکن در سال گذشته، با کاهش شدید قدرت خرید مواجه شدهاند که باعث خروج بسیاری از آنها از بازار شده است.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن با توجه به این چهار فاکتور، روند بازار در ماههای آتی را وابسته به مجموعه عوامل بیرونی بخش مسکن همچون وضعیت اقتصاد کلان، سایر بازارهای سرمایهای، تحولات منطقهای و ... و همچنین برخی عوامل درون بخشی همچون تغییر سقف افزایش تسهیلات خرید مسکن عنوان میکنند.
شمانیوز
به این معنا که مطابق با آمارها، بازار مسکن در دو ماه پایانی فصل تابستان پس از آغاز ریزش حجم معاملات، با کاهش قیمت اسمی مواجه شد. براساس آمار ، تورم ماهانه مسکن در مردادماه معادل ۳درصد رشد منفی و در شهریور ماه حدود ۲ درصد رشد منفی را ثبت کرد.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن در تشریح وضعیت ماههای اخیر بازار مسکن، چهار دلیل عمده را به عنوان عوامل کاهش قیمت مسکن معرفی کردند.
به گفته آنها دلیل نخست کاهش قیمت اسمی مسکن کاهش انتظارات تورمی در بازار است. سرمایهگذاران در چنین شرایطی اشتیاق بالایی برای خرید ندارند زیرا انتظار تورمی نداشته و حتی با توجه به فضای روانی بازار، انتظار کاهش قیمت نیز دارند.
از دیدگاه آنها عامل دوم، عدم اطمینان نسبت به آینده است. رخدادهای اخیر منطقه، اذهان مردم را نسبت به آینده نامطمئن کرده است. این عدم اطمینان و افزایش تنشها، باعث شده است که بسیاری از افراد نسبت به آینده بازارهای سرمایهای و به ویژه ملک که یک نوع سرمایه گذاری بلندمدت محسوب میشود و قابلیت نقدشوندگی در یک زمان کوتاه را ندارد، نامطمئن باشند.
کارشناسان سومین عامل را روند سایر بازارهای سرمایهای همچون بورس در ماههای اخیر میدانند. به گفته آنها، سوددهی بسیار بالای بازار بورس در چند ماه اخیر باعث جذب سرمایه زیادی به این بازار شده است. در چنین شرایطی، سرمایهگذاران ترجیح میدهند نقدینگی خود را به جای بازار ملک، وارد بازار بورس یا سپرده بانکی کنند که میتواند نرخ سوددهی بالاتری را (با توجه به عامل اول) نصیبشان کنند.
همچنین از دیدگاه کارشناسان، کاهش قدرت خرید خریداران مصرفی عامل مهم دیگری است که مانع از ورود آنها به بازار و در نتیجه کاهش حجم معاملات و کاهش قیمت اسمی مسکن شده است.
اگرچه سه عامل اول،همگی متوجه خریداران سرمایهای بود، اما این عامل مستقیما به مصرفکنندگان باز میگردد. این دسته از خریداران به دلیل عدم افزایش سقف تسهیلات مسکن علیرغم افزایش شدید قیمت مسکن در سال گذشته، با کاهش شدید قدرت خرید مواجه شدهاند که باعث خروج بسیاری از آنها از بازار شده است.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن با توجه به این چهار فاکتور، روند بازار در ماههای آتی را وابسته به مجموعه عوامل بیرونی بخش مسکن همچون وضعیت اقتصاد کلان، سایر بازارهای سرمایهای، تحولات منطقهای و ... و همچنین برخی عوامل درون بخشی همچون تغییر سقف افزایش تسهیلات خرید مسکن عنوان میکنند.
شمانیوز
تازهترین اخبار ساختمان
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد