افزایش فایلهای فروش مسکن در تهران
بازار مسکن در آخرین ماه از فصل بهار شاهد پررنگ شدن حضور یک گروه خاص از فروشندگان بازار ملک است. بررسی تازهترین آپارتمانهای فایل شده نزد بنگاههای ملکی نشان میدهد اغلب این آپارتمانها کهنهساز و حتی سهم قابل توجهی از آنها آپارتمانهای ۲۰ سال ساخت به بالا است.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که همواره بیشترین سهم معاملات ماهانه مسکن به لحاظ سن بنا مربوط به آپارتمانهای کلیدنخورده تا پنج سال ساخت است، اما جنس عرضه در هفتههای سپری شده از بهار با نوع تقاضای غالب همیشگی متفاوت است. در واقع جنس متفاوت عرضهکنندگان در بازار مسکن خرداد به این ترکیب سنی در فایلهای فروشی موجود منجر شده است.
یک گروه از عرضهکنندگان آپارتمان فروشی درحالحاضر، سرمایهگذاران ملکی سالهای ۹۶ و ۹۷ هستند که نقدینگی خود را در آن مقطع زمانی به ملک تبدیل کردند. آنها تصور میکردند همچون دوره قبلی رکود - رونق، باید دستکم سه، چهار سال منتظر بمانند تا بتوانند با عایدی قابل قبول، ملک خود را به فروش بگذارند. این در حالی است که وضعیت کنونی بازار مسکن با شرایط سالهای گذشته تفاوت بنیادی دارد، به این ترتیب که بهار ۹۹ تورم ملکی در حالی دامنهدار شده که تقاضای مصرفی بازار مسکن را ترک کرده و تعداد معاملات تنزل زیادی نسبت به ماههای مشابه سال گذشته پیدا کرده است. در واقع بهرغم اینکه بازار مسکن هنوز وارد دوره رونق معاملات نشده، اما یک گروه از سرمایهگذاران ملکی درصدد فروش املاک خود برآمدهاند. آنها با مشاهده قیمتهای پیشنهادی فروش بالا که عمدتا توسط سفتهبازان در بازار مسکن مطرح شده است، با این تصور که میتوانند عایدی قابل توجهی کسب کنند، قصد فروش و تبدیل دارایی کردهاند.
هر چند مشخص نیست در این شرایط بازارهای جایگزین همچون ارز، طلا و بورس چه سرنوشتی خواهند داشت، اما برخی خریداران سرمایهای ملک تصمیم به ترک این بازار گرفتهاند. البته واسطههای ملکی معتقدند این افراد، سرمایهگذاران بزرگ و همیشگی بازار مسکن نیستند، بلکه افرادی هستند که نقدینگی محدود خود را در دوره اوج رونق معاملات به ملک تبدیل کردند و شاید این معامله، تنها خرید سرمایهای ملک از سوی آنها باشد که تاکنون انجام دادهاند.
یک گروه از عرضهکنندگان آپارتمان فروشی درحالحاضر، سرمایهگذاران ملکی سالهای ۹۶ و ۹۷ هستند که نقدینگی خود را در آن مقطع زمانی به ملک تبدیل کردند. آنها تصور میکردند همچون دوره قبلی رکود - رونق، باید دستکم سه، چهار سال منتظر بمانند تا بتوانند با عایدی قابل قبول، ملک خود را به فروش بگذارند. این در حالی است که وضعیت کنونی بازار مسکن با شرایط سالهای گذشته تفاوت بنیادی دارد، به این ترتیب که بهار ۹۹ تورم ملکی در حالی دامنهدار شده که تقاضای مصرفی بازار مسکن را ترک کرده و تعداد معاملات تنزل زیادی نسبت به ماههای مشابه سال گذشته پیدا کرده است. در واقع بهرغم اینکه بازار مسکن هنوز وارد دوره رونق معاملات نشده، اما یک گروه از سرمایهگذاران ملکی درصدد فروش املاک خود برآمدهاند. آنها با مشاهده قیمتهای پیشنهادی فروش بالا که عمدتا توسط سفتهبازان در بازار مسکن مطرح شده است، با این تصور که میتوانند عایدی قابل توجهی کسب کنند، قصد فروش و تبدیل دارایی کردهاند.
هر چند مشخص نیست در این شرایط بازارهای جایگزین همچون ارز، طلا و بورس چه سرنوشتی خواهند داشت، اما برخی خریداران سرمایهای ملک تصمیم به ترک این بازار گرفتهاند. البته واسطههای ملکی معتقدند این افراد، سرمایهگذاران بزرگ و همیشگی بازار مسکن نیستند، بلکه افرادی هستند که نقدینگی محدود خود را در دوره اوج رونق معاملات به ملک تبدیل کردند و شاید این معامله، تنها خرید سرمایهای ملک از سوی آنها باشد که تاکنون انجام دادهاند.
تازهترین اخبار ساختمان
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
کف و سقف قیمت مسکن و اجاره تعیین می شود
شناسایی 30 هزار خانه خالی در شهرهای جدید
وام مسکن ایثارگران چقدر افزایش داشته است؟
پربازدیدترین اخبار
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
شروع متفاوت معاملات اجاره مسکن در سال 1403
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک